Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement dans une zone étudiante ou vous souhaitez investir? Cet article de l’Autogestionnaire vous guide afin de cibler au mieux les critères géographiques de la location étudiante.
Qu’est ce que la location étudiante ?
Une location étudiante s’adresse à la population qui poursuit des études supérieures. Tout type de logement peut être une location étudiante, il suffit qu’il s’adapte aux besoins spécifiques de ses locataires. En effet, un étudiant n’a pas les mêmes moyens qu’une personne salariée ni le même mode de vie. Une location étudiante peut être une résidence, une colocation, une chambre chez l’habitant, un appartement dans un parc privé, …
Pourquoi faire de la location étudiante ?
Faire de la location étudiante a quelques avantages qu’un propriétaire bailleur doit prendre en considération. Premièrement, les contrats de bail sont souvent des contrats de faible durée qui peuvent être ou non renouvelés. En effet, le contrat ne dure que 9 mois, en comparaison avec un contrat de bail d’une location nu qui est de 3 ans. L’avantage avec celui-ci, c’est qu’ en cas de litige avec votre locataire, vous êtes en mesure de le remplacer lorsque le contrat prend fin. De plus, si la localisation de votre bien est attractive vous pouvez le louer durant l’été, grâce à différentes plateforme de réservation comme Airbnb.fr ou Abritel.fr. Cela vous permettra d’amortir l’investissement du bien pendant toute l’année.
L’avantage avec la location étudiante est que vous pouvez louer à un ou plusieurs locataires. Par exemple, si vous possédez une maison avec plusieurs chambres, il vous est possible de faire une colocation. Vous pouvez également envisager de louer une de vos chambres à un étudiant. En effet, ce sont des potentiels revenus complémentaires pour vous mais aussi une solution de logement moins coûteuse pour un étudiant.
Pourquoi le choix géographique est-il si important pour la location étudiante ?
Le choix géographique de votre bien est primordial si vous souhaitez le louer à des étudiants. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour que celui soit le plus attractif.
Les principaux pôles universitaires de France
En France, on compte une multitude de villes étudiantes, avec notamment de nombreuses métropoles à forte densité de population étudiante.
Ci-dessous le classement de 2020-2021 des meilleures villes étudiantes de France:
- Toulouse
- Lyon
- Rennes
- Montpellier
- Nantes
- Grenoble
- Bordeaux
- Strasbourg
- Paris
- Aix-Marseille
Les critères géographiques pour un bien locatif destiné à des étudiants
Le choix de la ville est important. Pour cela, il faut que votre futur bien locatif coche certaines cases des critères géographiques pour la location étudiante. Premièrement, il faut que votre locataire puisse être proche de son établissement d’enseignement. Ça sera pour lui un gain de temps.Dans le cas contraire, il est nécessaire qu’il puisse trouver à proximité un réseau de transport en commun, avec bus, tramway ou métro par exemple.
Prenons l’exemple de Lyon qui compte:
- plus de 120 lignes d’autobus
- 4 lignes de métro
- 2 lignes de funiculaire
- 6 lignes de tramway
- des minibus aménagés pour le transport des personnes à mobilité réduite
Il est préférable que votre bien soit situé à proximité d’une zone commerciale. Cela permettra à votre locataire de faire ses courses alimentaires, mais aussi, s’il le souhaite, de trouver un travail qui l’aidera financièrement.
Certains services proches de votre logement sont utiles pour votre locataire, comme une pharmacie ou encore un médecin.
Si dans votre bien locatif vous ne proposez pas de machine à laver, il est important que votre locataire puisse trouver à proximité un lavomatique.
D’autres commodités comme des Bars tabac, de la restauration rapide, ou encore des équipements sportifs et des parcs sont autant d’arguments en faveur de votre location étudiante.
Il est préférable que votre bien locatif ne se trouve pas dans un centre ville trop bruyant, avec une circulation importante, cela pourrait déranger votre locataire qui “en théorie” recherche du calme pour pouvoir étudier. Auquel cas, une bibliothèque à proximité peut être une alternative.
Si votre bien locatif coche tous les critères géographiques de la location étudiante, alors ce dernier sera davantage attractif comparativement à de la location pour jeune actif ou des familles. Vous aurez plus de chance qu’il soit loué régulièrement et d’éviter la vacance locative. Les loyers dans une même ville varient en fonction de la localisation, et c’est un point à ne pas négliger.
Etudier le prix en fonction du secteur
Des variations de prix à prendre en considération
En effet, si vous décidez d’investir dans un bien locatif destiné à des étudiants, il est important que vous preniez en compte le budget restreint dédié par les étudiants au logement. On compte en moyenne pour un loyer mensuel 33 €/m2 pour un studio étudiant à Paris et 24,2 €/m2 situé en petite couronne. A Aix-en-Provence le loyer est de 22,6 €/m2, et 20 €/m2 à Nice.
L’exemple parfait pour illustrer ce fait est Paris. Effectivement on peut voir qu’en fonction des arrondissements, le prix varie. Un appartement de 30 m² coûte entre 720 et 1 000 euros mensuels dans le quartier de la Madeleine (8e arrondissement), alors qu’il faudra débourser entre 500 et 700 euros (hors charges) pour la même surface dans le quartier de Flandres dans le nord-est de la capitale.
Sur le site de DossierFamilial.com vous trouverez une carte avec les prix des locations étudiante pratiqué en fonction des villes en France.
Choisir le meilleur emplacement pour votre bien locatif sera un gage de réussite. Vous devez veillez avant d’investir que la localisation est attractive ou qu’elle est en passe de le devenir. Votre bien locatif conservera ainsi une certaine valeur. En effet, si votre bien coûte cher à l’achat, vous aurez peu de chance de le rentabiliser. En affichant un prix élevé pour la location, votre location attirera peu d’étudiant, il sera donc moins attractif.
Vous avez pu découvrir au travers de cet article simplifié l’intérêt de faire de la location étudiante. Vous avez maintenant connaissance des principaux critères géographiques pour que votre location soit la plus attractive.
Sources:
