Jelouebien.com, votre aide dans la gestion de votre patrimoine immobilier

Aujourd’hui, de nombreuses solutions sont disponibles pour accompagner les propriétaires bailleurs dans la gestion de leurs patrimoines locatifs. Découvrez Xavier Marchioni, co-fondateur de la société jelouebien qui nous explique en détail  la solution qu’il porte avec son associé, Julien Biscarat Aymes.

Bonjour Xavier Marchioni. Pouvez-vous vous présenter et nous présenter
jelouebien?

Je suis Xavier Marchioni Co-Fondateur de Jelouebien.com et chargé du développement et des relations avec les partenaires.

J’ai exercé l’activité de conseiller en gestion de patrimoine au sein d’un grand réseau spécialisé de 2004 à 2010 puis en tant que courtier indépendant depuis début 2011.

Nous sommes aujourd’hui avec Julien Biscarat-Aymes, fondateur de Jelouebien, courtiers spécialisés dans l’assurance de biens immobiliers.

Le site Jelouebien.com à été créé en 2013 afin de proposer des services et assurances immobilières dédiés au propriétaires bailleurs ainsi qu’aux ADB (agences immobilières).

Jelouebien.com est devenu avec les années une référence incontournable en matière d’assurances immobilières sur internet avec plus d’un million de visiteurs par an et quasiment autant d’utilisateurs de nos services.

Comment vous est venue l’idée de Jelouebien ?
Pour vous, quelle est votre valeur ajoutée, l’élément différenciant pour vos clients par rapport à la concurrence ?

L’idée de créer Jelouebien est venue du fondateur Julien Biscarat Aymes en 2013 lorsque certains de nos clients patrimoniaux nous demandaient régulièrement de l’aide sur la gestion de leurs patrimoine locatif.

Il est apparu assez rapidement qu’il n’existait pas vraiment de site internet pouvant répondre de façon complète aux attentes des propriétaires bailleurs indépendants, tant dans le domaines des documents contractuels nécessaires à la bonne marche d’une mise en location (modèle de bail, modèle d’état des lieux, et autres documents annexes, tous ces documents sont téléchargeables gratuitement sur Jelouebien), qu’en terme aussi de solutions d’assurances dédiées à la protection de ces biens (assurances PNO, loyer impayé, multirisques habitation, assurance immeuble, protection juridique…).

Il nous fallait aussi compléter l’offre par des services tels que la possibilité de choisir un logiciel de gestion locative ou de s’adjoindre les compétences d’un cabinet d’expert comptable pour les déclarations fiscales.

Comment cela fonctionne pour un propriétaire souhaitant faire appel à vos services ?

La valeur ajoutée de Jelouebien.com est pour moi directement liée à la compétence du staff et à la qualité des informations disponibles sur le site.

Sur internet, les bonnes nouvelles concernant un site vont souvent moins vite que les mauvaises, le juge de paix objectif est la qualité de retour et la fidélité de nos clients.

Les avis nombreux et déposés régulièrement sur Jelouebien.com sont indéniablement une marque de reconnaissance de nos utilisateurs et clients.

Ce qui nous différencie de la concurrence est sans doute notre forte capacité en termes de réactivité, notre accueil téléphonique est ouvert à tous et est le marqueur différenciant le plus visible car bon nombre de nos concurrents ne sont joignables que par mails.

Si je comprends bien, un client peut donc trouver l’ensemble de sa protection chez vous?

Oui Jelouebien offre toute la panoplie des garanties dont a besoin un bailleur pour optimiser ses revenus fonciers et protéger son patrimoine immobilier des sinistres potentiels.

On reproche souvent le manque de clarté des assurances. Quel est votre opinion sur cela?

En effet le manque de clarté des assurances est souvent lié aux aspects technico-juridiques des conditions générales des contrats.
Un de nos point fort étant d’expliquer en synthèse l’ensemble des principales garanties et exclusions de ces contrats tout en accompagnant le propriétaire dans la mise en place de ses contrats avec des conseils adaptés.

Vous êtes joignable si on souhaite poser des questions sur les contrats ?

Rien de plus simple pour nous contacter: par téléphone du lundi au vendredi ou via l’onglet contact du site pour nous écrire un mail.

Selon votre expertise quelles sont les assurances que vous recommanderiez aux gestionnaires de biens?

Pour un propriétaire immobilier, la première assurance très important est l’assurance PNO. Il s’agit de l’assurance qui protège le bien en cas de sinistre type dégâts des eaux, incendie, catastrophes naturelles, tempêtes…
Cette assurance inclut la garantie responsabilité civile qui est obligatoire pour les propriétaires de biens situés dans des copropriétés.

Enfin, ce qui peut mettre en péril, un investissement locatif : le locataire défaillant qui ne paie plus son loyer : les procédures sont longues et coûteuses. Le bailleur doit faire face à des frais d’huissier, d’avocats… alors qu’il ne perçoit plus son loyer et que parfois il doit continuer de rembourser le crédit du bien.

Pour cela nous proposons une assurance loyer impayé parmi les plus compétitives du marché.

Alors Comment bien choisir son assurance Loyer Impayé et GLI?

Pour bien choisir son assurance GLI, il faut veiller à la durée de prise en charge des impayés. Il faut au minimum une solution prévoyant 30 mois de prise en charge car depuis le début de la crise sanitaire, la durée des procédures a énormément augmenté. L’idéal étant, comme nous le proposons, une prise en charge pour une durée illimitée.

Une assurance loyer impayé GLI propose en général des options pour les dégradations immobilières. Cette option permet de rembourser au propriétaire les dégradations constatées au départ du locataire et qui ne seraient pas couvertes par le dépôt de garantie.

Quel est le coût de cette assurance?

Une assurance GLI coûte entre 2 et 4% du montant du loyer selon les compagnies et les options choisies. Sur Jelouebien, la formule basique commence à 2%.

Le mot de la fin?

Pour conclure, je dirais que la motivation principale de Jelouebien réside dans sa capacité d’adaptation aux nouvelles réglementations, à toujours rechercher les solutions les plus compétitives sur le marché de l’assurance immobilière et à apporter à ses clients les meilleurs conseils et outils pour la bonne gestion de leurs biens locatifs.

Sources : 

jelouebien.com