Les travaux de rénovation énergétique offrent de nombreux avantages : économies d’énergie, réduction de l’impact environnemental ou encore augmentation de la valeur immobilière. Cependant, leur coût peut s’avérer assez élevé. C’est pourquoi il existe différentes aides pour les financer. Voici tout ce que vous devez savoir à ce sujet. 

Le nouveau dispositif MaPrimeRénov'

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

Le dispositif MaPrimeRénov’ est le résultat d’une fusion entre le crédit d’impôt CITE et l’aide “Habiter Mieux Agilité” de l’Anah. Elle s’adresse à tous les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux dans le but d’améliorer les performances énergétiques de leur logement en France.

Le montant de cette prime est établi en fonction de deux principaux critères : les revenus du foyer et le type de travaux. En toute logique, les ménages les plus modestes ont le droit à une prime plus élevée. Cela dit, il faut aussi que la démarche donne lieu à un certain niveau d’efficacité énergétique au sein du logement. 

MaPrimeRénov’ parcours accompagné

Récemment, le dispositif MaPrimeRénov’ a été scindé en deux parcours. Le premier (parcours accompagné) concerne les projets de rénovation globale. Il s’agit de cumuler plusieurs travaux de rénovation énergétique comme l’isolation thermique, le remplacement des équipements du chauffage et le changement de la ventilation.

L’objectif de cette démarche est de gagner au moins deux classes sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du logement. Le parcours MaPrimeRénov’ accompagné implique la sollicitation d’un Accompagnateur Rénov’. Il s’agit d’une certification accordée à certains professionnels capables d’accompagner avec fiabilité les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique.

MaPrimeRénov’ parcours par geste

Bien que ce soit la rénovation globale qui soit davantage encouragée par le dispositif MaPrimeRénov’, il reste possible d’obtenir une aide pour une démarche dite “monogeste”. Il s’agit ici d’entreprendre un seul type de travaux, comme l’installation d’une pompe à chaleur ou l’isolation des murs par exemple.

Notez que contrairement au parcours accompagné, le parcours MaPrimeRénov par geste n’impose pas de réaliser un DPE ou un audit énergétique. De plus, il n’est pas non plus nécessaire de faire appel à un Accompagnateur Rénov’. Toutefois, ces conditions sont susceptibles d’évoluer. Si vous souhaitez obtenir des conseils d’expert concernant vos démarches énergétiques, allez faire un tout sur Hello Watt !

Les autres aides à la rénovation énergétique

La prime CEE

Généralement proposée par les fournisseurs d’énergie, la prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) est une aide à la rénovation énergétique qui peut être cumulée avec le dispositif MaPrimeRénov’. De nombreux types de travaux sont éligibles à la prime CEE : isolation thermique, chauffage, ventilation ou encore régulation thermique.

À l’instar de MaPrimeRénov’, le montant de la prime est souvent déterminé par les revenus du demandeur. Cela dit, il s’agit d’une aide accessible aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires. La seule condition est que le logement doit avoir été construit il y a plus de deux ans. Intéressé par la rénovation énergétique ? C’est peut-être le moment de changer de fournisseur d’énergie pour faire encore plus d’économies.

La TVA à 5,5%

Les démarches liées aux travaux de rénovation énergétique permettent de bénéficier d’un taux de TVA réduit. Au lieu d’être à 20%, la TVA est fixée à seulement 5,5%. Pour que cette aide soit valable, il est impératif de passer par un professionnel. La réduction de la TVA sera ensuite appliquée sur votre devis.

L’éco-PTZ

Vous avez besoin de plus de budget pour concrétiser les travaux de rénovation énergétique que vous avez en tête ? Dans ce cas, l’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) est fait pour vous. En effet, ce prêt avantageux permet de ne payer aucun frais d’intérêts. Il est possible d’emprunter jusqu’à 50 000 euros pour un projet de rénovation globale, avec une durée maximale de remboursement fixée à 20 ans. 

Les subventions proposées par les collectivités locales

Selon la commune où est située votre logement, il se peut que des aides locales soient envisageables pour financer vos travaux de rénovation énergétique. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie ou à faire vos recherches sur internet pour savoir quelles options s’offrent à vous. Les subventions des collectivités locales sont très variées : aides au changement de fenêtre, primes pour le changement de chauffage, prêts avantageux ou encore crédits d’impôt.

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Vous êtes Autogestionnaire d’un bien locatif et vous recherchez des outils numériques pour vous aider ? Cet article vous explique comment choisir son logiciel de gestion locative, afin de faire le meilleur choix. 

Qu’est ce qu’un logiciel de gestion locative?

     Premièrement, un logiciel de gestion locative est un programme informatique qui vous permet de prendre en charge de façon automatisée certaines tâches liées à la gestion de votre bien locatif. D’autant plus qu’il optimise la gestion du temps ainsi que l’organisation interne, classifiant et archivant plus efficacement vos informations.

A qui sont destinés les logiciels de gestion locative ?

Tout d’abords, les logiciels de gestion locative peuvent être utilisés par les professionnels de la location, mais aussi les agents immobiliers. Néanmoins, si vous êtes propriétaire bailleur et vous souhaitez gérer seul la gestion de votre bien, il vous est possible d’utiliser un logiciel de gestion locative.

A quoi ça sert ?

En premier lieu, les logiciels de gestion locative permettent, d’informatiser votre base de données pour sécuriser vos informations et y accéder en toute simplicité. En effet, c’est le cas pour toutes les taches et documents qui sont liés à votre activité, comme le répertoire de vos contacts (coordonnées, coordonnées bancaires, profil…). Mais aussi de votre biens locatif, comme l’adresse, les caractéristiques du bien, la surface,…

Dans l’ensemble ils permettent l’élaboration de :

• Quittances de loyer
• Relance de paiement
• Préparation de déclaration d’impôt
• Remise en banque
• Gestion des charges
• Calcul des hausses ainsi que l’état des lieux
• Editer un contrat de bail
• Faire des lettres de relance
• Contrat de caution

Leurs particularités

En premier lieu, les logiciels vous permettent, lorsque votre locataire signe le bail, d’avoir les informations importantes du contrat (le montant du loyer, la date et la durée du contrat, l’indice pris en compte pour la révision des loyers,…).
De plus, avec l’aide d’un logiciel de gestion locative, vous avez peu de chance de faire des erreurs. Effectivement, cela vous permettra de mettre à jour régulièrement la partie administrative. Les lois qui régissent le secteur immobilier évoluent souvent et rapidement et il est important que vous vous teniez informé de ces changements. Enfin, vous devez prendre en considération que les documents que vous produirez grâce à votre logiciel de gestion locative seront clairs et parfaitement conformes à la législation en vigueur.

Les différents logiciel de gestion locative présent sur le marché

     Sur le marché, une multitude de logiciel de gestion locative s’offrent à vous, dans la suite de l’article vous trouverez un petit comparatif afin de faire le meilleur choix:

Rendementlocatif.com

Présente depuis plusieurs années sur le marché, cette entreprise a su gagner la confiance de ses clients. En effet, depuis 2008, Rendementlocatif.com propose un large choix de services à des prix divers et qui s’adapte à ses clients.

Le prix:

Le site propose deux types d’abonnement, vous avez le choix entre l’abonnement mensuel:

Débutant	Expert	Pro
9 € 99	19 € 99	29 € 99

Et l’abonnement annuel :

Débutant	Expert	Pro
8 € 32	16 € 65	24 € 99

Donc, selon votre statut, c’est-à-dire, débutant, expert ou pro, le prix varie. Vous pouvez sélectionner un statut en fonction de ce dont vous avez besoin. Mais il existe également une option gratuite, sans abonnement, qui est limitée dans son utilisation. 

Les options proposées:

Le logiciel vous permet de savoir en temps réel ou en sont vos démarches administratives notamment le suivi des opérations du type mouvements bancaires liés au patrimoine locatif, alerte de non-paiement de loyers,…

Vous avez accès à un service de facilité de signature de bail:

• Bail pré-rempli selon votre profil et validé juridiquement.
  Le bail est personnalisé en fonction de vos informations et est conforme aux réglementations.
• Bail prêt à être signé.
  Avec la signature électronique, locataires et garants signent le bail depuis leur ordinateur.
  Donc plus besoin de se déplacer.
• L’avancement des signatures vous est communiqué.
  Dès que toutes les parties prenantes ont terminé de signer, vous êtes informés.
• Bail sauvegardé automatiquement.
  Stocké dans votre espace et envoyé à tous par mail.

Le petit plus:

Le site Rendement Locatif ne propose pas seulement un logiciel de gestion locative. Effectivement, vous pouvez consulter les différents articles au sujet de l’immobilier, notamment comment fonctionne la gestion locative. 

De plus, sur la chaîne YouTube de Rendement locatif des vidéos sont régulièrement postées afin de répondre aux différentes questions d’un propriétaire bailleur.
Enfin, si vous rencontrez un soucis avec la gestion de votre bien, vous avez la possibilité de planifier un appel téléphonique avec un professionnel. Des experts comptables, des avocats fiscalistes, des conseillers en gestion de patrimoine et d’autres professionnels du métiers sont à votre écoute. Néanmoins, ces appels sont payants.

Par ailleurs, pour voir en détail quelles sont les options proposées, consultez le site de rendementlocatif.com.

Immobilierloyer.com

Comme pour la plupart des logiciels de gestion locative, il propose de gérer les contrats, révision du loyer selon les indices officiels, régularisation des charges, remboursement du dépôt de garantie, solde de tous comptes,… Mais aussi, grâce au tableau de bord, vous pouvez visualisez rapidement les relances à effectuer, le graphique des encaissements, les tâches à faire et les logements vacants.

Le prix:

ImmobilierLoyer.com vous propose d’une part, une version découverte, gratuite pendant 30 jours. Vous pouvez essayer toutes les fonctionnalités du logiciel, sans engagement et sans utiliser la carte bancaire.
Cependant, si vous faites le choix de payer un abonnement, le site vous propose également un prix variable selon le nombre de logements que vous voulez gérer avec le logiciel. La tarif varie de 84 € l’année jusqu’à 960 € pour un abonnement illimité (qui comprend plus de 100 logements).

Les options proposées:

En fonction de vos activités (SCI, LMNP, LMP, location saisonnière…), vous pouvez choisir la version du logiciel qui vous correspond. Pour d’avantage de renseignement consulter la page d’Immobilierloyer.com.

Le petit plus:

De même que ses concurrents, Immobilierloyer.com propose une rubrique spécialement dédiée aux propriétaires bailleurs. Dans celle-ci, vous trouverez les conseils dont vous avez besoin pour gérer au mieux votre bien locatif.

Rentila.com

Premièrement, le site de Rentila propose des designs faciles d’utilisation et accessibles à tous. Tout est optimisé pour que vous puissiez gérer seul. Par conséquent, cela permet d’éviter de payer des frais qui sont considérés futiles.

Le Prix:

Le site suggère trois types d’abonnements, Silver, Gold et Gratuit, ils sont différents par les services qu’ils proposent. Par ailleurs, vous avez la possibilité de payer de manière mensuelle ou annuelle.

L’abonnement mensuel:

Silver	Gratuit	Gold
4 €	0 €	8€

L’abonnement annuel:

Silver	Gratuit	Gold
40 €	0 €	80 €

Les options proposées:

Sur le site de Rentila.com plusieurs tâches sont facilitées, comme:

• Établir un état des lieux
• Les quittances de loyer sont générées automatiquement et partagées avec le locataire
• La gestion et le suivi des travaux
• Aide à la comptabilité
• Aide à déclaration fiscale
• Veille immobilière vous informe de l’évolution du marché immobilier.

Le petit plus:

De plus, vous avez la possibilité de consulter leur blog, qui est principalement dédié à l’immobilier. Ce dernier consacre une majeure partie de ses articles aux propriétaires-bailleurs.

Enfin, si vous souhaitez davantage de renseignements consulter la page des différents tarifs proposés. 

Igestionlocative.com

Pour commencer, Igestionlocative.com est un site qui propose un logiciel de gestion locative disponible 24h/24 et 7j/7, permettant à votre locataire d’avoir un accès gratuit. Par ailleurs, aujourd’hui  plus de 200 000 bailleurs ont souscrit un abonnement au logiciel, un chiffre qui reflète son efficacité. 

Le prix: 

Le site vous propose deux abonnements, avec tous deux des options différentes. Vous avez  l’abonnement gratuit vous permet un accès simple à leur plateforme et l’abonnement payant, vous offrant des options supplémentaires.

1 an	3 ans	Durée illimitée
39 €	87 €	174 €

Les options proposées:

En effet, le fait d’avoir le choix entre deux abonnements vous permet en fonction de vos besoin d’avoir un service qui correspond à vos activités, mais surtout de ne pas faire des frais inutiles.

L’abonnement gratuit:

• Nombre illimité de logements 
• Tous les documents de gestion conformes, à jour et en version Pdf
• Enregistrement des loyers et dépenses
• Création des quittances de loyers facile
• Envoi automatique des quittances au locataire
• Rapports comptable
• Rappel des obligations du propriétaire
• Compte en ligne gratuit pour votre locataire

L’abonnement payant:

• Nombre illimité de logements et locations
• Enregistrement des loyers et dépenses
• Création des quittances de loyers en 1 clic
• Envoi automatique des quittances au locataire/ des avis d’échéances
• Relances et rappels de paiements
• Rapports comptable
• Rappel des obligations du propriétaire
• Service de relecture et vérification de votre bail
• Service de vérification du dossier de location
• Compte en ligne gratuit pour votre locataire

Le petit plus:

Sur la page Youtube de IGestionlocative.com vous avez la possibilité d’en savoir davantage sur comment réaliser les différentes tâches qu’un propriétaire-bailleur doit gérer, comme par exemple, les quittances de loyer. Mais aussi, comment utiliser le logiciel de IGestionlocative.com.

Désormais, vous connaissez l’utilité d’un logiciel de gestion locative lorsqu’on est propriétaire bailleur. Associé à l’utilisation d’un outil de délégation de taches comme Mon AGIL, ces outils vous permettent de piloter complètement et sereinement vos biens locatifs. Par conséquent, vous avez les clefs en main pour faire le choix qui correspondra au mieux avec vos besoins, mais surtout à votre activité.

Sources:

1. Pourquoi est il important d’utiliser un logiciel de gestion locative
2. Logiciel de gestion locative: pourquoi faire ?
   
3. Comparatif des meilleurs logiciel de gestion locative

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Qu’est ce que la gestion locative à distance ?

     La gestion locative à distance correspond à l’activité immobilière d’un propriétaire-bailleur, qui se fait à distance du lieu de location. On va considérer une distance supérieur à 1 heure de trajet entre son bien locatif et sa résidence principale. Elle peut être de courte comme de longue durée, dans les deux cas vous pouvez gérer seul.

Avantages et inconvénients

Faire de la gestion locative à distance à certains avantages qu’un propriétaire-bailleur n’a pas forcément connaissance. Tout d’abord, on peut considérer que la gestion locative à distance permet au propriétaire-bailleur d’investir indépendamment de l’emplacement géographique de sa résidence principale. En effet, en gérant à distance, il pourra optimiser ses investissements en identifiant des biens rentables mêmes loin de chez lui.
Mais la gestion locative à distance a également des inconvénients. Il est difficile d’entretenir un lien avec votre locataire et plus compliqué de se tenir informé des problèmes qu’il peut rencontrer. Vous ne pourrait donc pas garder un œil sur votre logement, mais aussi savoir s’il le respect.

A qui s’adresse-t-elle ?

La gestion locative à distance concerne les personnes qui ont décidé de privilégier l’attractivité de leur bien, et donc sa localisation, plutôt que la proximité (bien que les deux ne soient pas forcément incompatibles ! ).
De plus, elle est destinée à des personnes minutieuses et qui ont le souci du détail. La partie administrative demande aux propriétaires-bailleurs de se tenir informés de tous les changements juridiques et fiscaux liés à leur activité.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, n’oubliez pas que gérer à distance vous permet, certes d’investir dans des biens rentables mais pas que. En général, la gestion locative nécessite du temps et de l’investissement personnel. 

A qui peut-on louer (doit-on faire confiance à n’importe qui ? )

     La question que l’on se pose en premier est : doit-on faire confiance à son locataire ? 

Il est parfois difficile de trouver des locataires de confiance et louer son bien à un inconnu et à distance, devient plus compliqué et risqué. Pour vous faciliter la tâche, il existe néanmoins des plateformes en ligne, spécialisées dans la recherche de locataires, comme PAP, Mon AGIL ou Seloger. Elles vous garantissent une qualité des services et des locataires-candidats. 

Dans le cas ou vous vous charger de cette tâche, privilégiez une (très) bonne relation avec votre locataire. Cela passe d’abord par connaître les devoirs et obligations de chacun. Au travers de ces articles, l’Autogestionnaire vous éclaire pour que tout se passe pour le mieux.
Il existe aussi un site privé, qui permet de se prémunir contre les arnaques. Gensdeconfiance garantit la sécurité des transactions entre propriétaires et locataires grâce à un système de parrainage. De ce fait, vous avez peu de chance de vous faire arnaquer, mais aussi moins de risque de loyer impayé. Chaque personne inscrite doit trouver 3 parrains se portant garant.

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes en mesure de demander plusieurs pièces justificative. Notamment, une carte d’identité ou passeport, trois derniers bulletins de salaires ou deux derniers bilans d’activité pour un indépendant et justificatif de domicile.

Qu’est ce qui peut être fait à distance ?

     Avant de se lancer dans la gestion locative à distance, il est important que vous sachiez quelles sont les parts de gestion réalisable à distance.

En premier lieu, il est désormais possible de faire visiter son bien sans que vous soyez obligé de vous déplacer. Cela est possible grâce à des applications de visioconférence comme flatlooker.com.

De plus, vous pouvez gérer à distance toute la partie administrative grâce à des logiciels de gestion locative. Vous pouvez aussi bien faire signer un bail (possible grâce à la loi Elan du 24 novembre 2018), envoyer des quittances de loyer, que faire des lettres de relance… Pour plus d’informations concernant les logiciels de gestion locative, consultez l’article de l’Autogestionnaire.

Concernant la remise des clefs, pendant votre absence plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez mettre en place une poignée digicode sur la porte d’entrée, il vous faudra fournir le code à l’avance, comme c’est le cas dans les hôtels. Il existe aussi des clés électroniques, cette dernière permet une ouverture grâce à une application que le locataire pourra télécharger sur son smartphone. Vos locataires sont ainsi libres d’arriver 24H/24 et 7J/7. C’est un atout majeur pour votre location, d’autant plus intéressant pour la clientèle de tourisme d’affaires.

Vous pouvez donner la clef à un voisin ou un ami de confiance, ou encore faire appel à l’assistant numérique Mon AGIL pour une remise des clés sécurisée.
Enfin, Il existe aussi des minis coffre-fort extérieur, vous déposez la clé à l’intérieur et avec un code individuel le locataire peut le déverrouiller et y avoir accès.

Différentes aide pour la gestion locative à distance

     Concernant la gestion locative à distance, il existe plusieurs aides qui vous seront utiles au bon fonctionnement de votre logement.
Premièrement, vous avez la possibilité de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière sera en capacité de faire les visites de votre location lorsque vous n’êtes pas là. Le montant des prestations varie en général entre 8 à 12% du montant des loyers hors charges en moyenne.

De nombreux sites internet collaboratifs proposent des annonces pour de l’échange de services entre particuliers. En tant que propriétaire-bailleur vous pouvez laisser une annonce afin de proposer à un particulier de faire certaines tâches. Comme par exemple faire visiter des garages ou faire des check-in ou check-out de votre logement. Les sites entre particuliers comme jemepropose.com ou encore frizbiz.com vous aident dans ce sens.

L’aide la plus courante est celle des logiciels de gestion locative. En effet, leurs prix varient en fonction des options qu’on souhaite et ils sont très utiles pour gérer son bien locatif. C’est l’outil utile au propriétaire-bailleur qui souhaite faire de la gestion locative à distance.

Cependant, si vous n’avez pas confiance en des étrangers, vous avez également la possibilité de faire appel à des proches ou des amis. Ces derniers pourront alors s’occuper de la gestion des tâches que vous n’êtes pas en capacité de gérer.

Vous pouvez aussi faire appel à des professionnels occasionnellement comme Mon AGIL, qui vous propose de déléguer diverses tâches de gestion immobilière. Un état des lieux, un ménage, enlèvement des encombrants, remplacement de mobilier, … Tout est gérable à distance depuis votre ordinateur ou votre smartphone.

Pour finir, n’oubliez pas que toutes vos dépenses engagées dans le cadre de votre gestion locative pourront être déduites des loyers déclarés aux impôts au régime réel.

Vous savez désormais en quoi consiste la gestion locative à distance et à qui elle s’adresse. Mais aussi quels sont les outils qui vous seront utiles si vous décidez de gérer votre logement à distance.

Sources:

1. Les atouts de la gestion à distance
2. Conseils pour gérer son bien à distance
3. Comment faire visiter son logement
4. Bien choisir son locataire

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1- Avant de souscrire à l’assurance loyer impayé

   Afin de minimiser les risques de loyers impayés, il faut avoir pris quelques précautions à l’avance :

Bien choisir son locataire

    Correctement choisir son locataire permet d’augmenter ses chances de ne pas être confronté à des loyers impayés. C’est pourquoi il est primordial de bien vérifier les dossiers de location ainsi que la véracité des documents qui vous ont été fournis. Pour cela, nous vous conseillons de lire nos articles sur “Comment choisir son locataire ?” et “Doutes sur votre locataire et ses documents”.

Faire appel à une caution

   La caution d’une location s’engage à payer les dettes locatives comme les impayés de loyer (charges comprises) de votre locataire, les intérêts causés par votre locataire pour un paiement en retard de ses dettes locatives, et bien évidemment, les frais de remise en état du logement en cas de dégradation.

Cette caution peut être une personne physique ou morale. Grâce à elle, le locataire sera plus vigilant sur le paiement du loyer et la tenue de votre logement.

En revanche, dans certains cas, même si vous prenez en compte ces deux points, cela ne suffit pas. Que ce soit des problèmes financiers, un litige avec vous ou une fraude, le le risque zéro n’existe pas avec les impayés de loyers. C’est pourquoi il peut être nécessaire de souscrire à une assurance loyers impayés ou GLI (Garantie Loyers Impayés).

2- Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés (GLI) ?

     L’assurance ou garantie loyers impayés (GLI) est une couverture optionnelle qui permet au propriétaire d’un logement mis en location d’être protégé contre les impayés de loyers et les dégradations matérielles au sein du logement. 

Elle a la capacité de prendre en charge un recours à la justice contre le locataire n’ayant pas payé son loyer ou alors de proposer une indemnisation pour le propriétaire au cas où le locataire partirait prématurément du logement. La GLI permet ainsi de sécuriser les revenus du propriétaire bailleur provenant de la location de son bien. Elle le prémunit aussi contre les éventuelles détériorations du bien.

La garantie loyer impayé prend en charge les locaux pour usage d’habitation. Il arrive que des locaux professionnels, utilisés dans le cadre libéral, soient pris en charge. Par contre, les logements de fonction, les locations saisonnières, les résidences secondaires, les locaux commerciaux, artisanaux ou ruraux et immeubles insalubres ou en état de péril ne sont en aucun cas concernés par l’assurance loyer impayé.

3- Comment souscrire une GLI ?

Le prix

     Le prix de la GLI est lié à 2 facteurs :

Le niveau de garantie : les contrats GLI ne proposent pas les mêmes garanties. Il y en a qui proposent :

• le recouvrement total des loyers impayés ;
• l’indemnisation des coûts des procédures judiciaires engagées contre le locataire n’ayant pas payé son loyer.
• le remboursement des frais de la remise en état après une dégradation constaté dans le logement ;

L’ensemble de ces garanties vous permet de bénéficier d’une meilleure couverture. Cependant, le cumule de ces dernières fera grimper le prix de cette assurance. C’est pourquoi il est important de définir ses priorités et de déterminer la sécurité nécessaire.

Le montant du loyer : étant donné que l’assureur s’engage à couvrir le ou les non-paiements du locataire, le montant de la cotisation mensuelle est directement lié au loyer payé par ce dernier. Si vous avez souscrit à un contrat individuel qui ne concerne qu’un seul logement, le prix peut varier entre 2% et 4,5% du montant du loyer. Par contre, les cotisations peuvent baisser si vous avez souscrit à un contrat groupé qui couvre plusieurs logements. Elles peuvent varier entre 1,5% et 3%.

Que faut-il demander au locataire ?

    Pour que l’assurance choisisse d’assurer un logement contre des défauts de paiement du locataire, ce dernier doit impérativement présenter les justificatifs suivants au propriétaire qui les donnera directement à l’assureur :

• 3 derniers bulletins de salaire ( au moins 2,85 fois supérieur au montant du loyer);
• les 2 derniers avis d’imposition ;
• un contrat de travail ;
• un RIB ;
• une pièce d’identité ;
• une attestation de la CAF si le locataire touche les APL ou toute autre prestation 

Si le locataire est étudiant ou apprenti, il doit fournir une copie de sa carte d’étudiant  et un engagement de caution d’un tiers à la place des attestations de salaire.

4- Quand peut-on faire appel à la GLI ?

     Si vous êtes confronté à un loyer impayé, vous devez adresser, dans les délais prévus stipulés dans le contrat de location, un courrier de relance au locataire ainsi qu’une mise en demeure de payer par lettre recommandée avec accusé de réception.

Vous devrez ensuite présenter l’ensemble des documents suivants à votre assureur: 

• la copie de la saisine d’huissier (le droit de saisir (un organe juridique, une personne) pour faire exercer un droit.) ;
• une copie du mandat de commandement de payer ;
• la copie du bulletin individuel d’adhésion ;
• une copie du bail ;
• la copie de la mise en demeure de payer et une copie de la lettre simple ;
• une copie de la dénonciation de la mise en demeure aux cautions (pour un locataire étudiant) ;
• le décompte des paiement du locataire, faisant apparaître les défauts de paiement ;
• la copie des lettres échangées avec le locataire et l’éventuel échéancier de paiement accordé par le propriétaire ;
• le dossier complet du locataire ;
• le dossier complet de la caution s’il est étudiant ;
• le numéro du contrat GLI, le nom du propriétaire, son prénom, son état civil et son adresse ;
• tous les documents complémentaires liés à l’instruction judiciaire ;
• les coordonnées de l’avocat éventuellement engagé dans la procédure.

Si le locataire paye un ou plusieurs loyers dus, entre le signalement et le versement des indemnités,  ils doivent être signalés à l’assureur.

Les indemnités sont, de manière générale, versées dès le 3ème mois à partir du 1er loyer impayé. La garantie se veut rétroactive c’est-à-dire qu’elle prend en compte les impayés dès le 1er mois de loyer non versé.

5- Quels sont les risques si vous ne souscrivez pas ?

    Le premier risque est le non-remboursement des loyers impayés. Il existe d’autres risques. En effet, en cas de détérioration au sein de votre logement, l’ensemble des frais de réparation et de nettoyage seront à votre charge :

• les dégradations faites par le locataire ;
• les frais d’état des lieux de sortie demandés par un huissier ;
• les frais d’entretien et de nettoyage

De plus, si vous ne faites pas le choix de vous assurer pour couvrir les frais de justice, ils resteront à votre charge. Cela comprend : 

• les frais de conseils juridiques
• les frais d’avocats

Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à faire appel au service de conseil juridique et fiscal de Mon AGIL. Il vous permettra de vous mettre en contact avec des professionnels juridiques et fiscaux.

Voilà, maintenant vous savez tout ce dont vous avez besoin pour souscrire à une assurance loyer impayé.

Sources : 

1. Est-il bien utile de s’assurer contre les loyers impayé ? – Le Figaro
2. Tout savoir sur l’assurance loyer impayé – Lelynx

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1- Est-il possible de changer de fournisseur d’énergie ?

  Si vous êtes mécontent de votre fournisseur d’énergie actuel, vous avez la possibilité d’en changer. En effet, depuis l’ouverture à la concurrence du marché de l’énergie en 2007, les particuliers sont libres de choisir leur fournisseur d’énergie. Les contrats sont sans engagement, ce qui signifie que vous pouvez résilier votre abonnement à n’importe quel moment, et sans frais.

Pour changer de fournisseur d’énergie, c’est très simple. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est souscrire un contrat chez un autre fournisseur. Comme l’expliquent les experts du site fournisseur-energie.com, votre nouveau fournisseur se chargera de résilier votre ancien contrat. Vous ne paierez pas de frais de résiliation pour ce changement.

2- Changer de fournisseur pour trouver le meilleur tarif d’électricité

   Vouloir changer de fournisseur d’énergie est une chose, mais encore faut-il savoir quel nouveau fournisseur choisir ! Nombreux sont les ménages qui souhaitent changer de contrat pour faire des économies sur leurs factures énergétiques. Pour trouver le meilleur tarif d’électricité, la meilleure solution est d’utiliser un comparateur de fournisseurs d’énergie.

Le comparateur de fournisseurs d’énergie est un outil qui va vous permettre de faire le tri entre les différentes offres présentes sur le marché. Pour ce faire, vous allez devoir renseigner certaines informations concernant votre situation, afin que le comparateur puisse faire une estimation de vos besoins. D’après les experts du site fournisseur-energie.com, les informations concernent par exemple :

1. la taille de votre logement ;
2. le nombre de pièces ;
3. le nombre de personnes habitant dans le logement ;
4. le nombre d’appareils électriques que vous possédez ;
5. si vous chauffez votre logement au gaz ou à l’électricité ;
6. si votre eau est chauffée au gaz ou à l’électricité…

Utiliser cet outil vous permettra de gagner du temps, puisque vous n’aurez pas à comparer à la main toutes les offres d’énergie. Vous ferez également des économies, puisque vous allez pouvoir trouver une offre réellement adaptée à votre consommation.

3- Comment souscrire un contrat d’énergie ?

 Vous avez trouvé le fournisseur d’énergie qui vous convient ? Vous allez pouvoir souscrire une offre chez lui. Pour ce faire, la première étape va être de contacter le fournisseur afin de lui faire part de votre volonté de souscrire un contrat chez lui. Généralement, la souscription peut se faire par téléphone ou en ligne, directement sur le site Internet du fournisseur.

Dans tous les cas, vous devrez lui fournir votre numéro de PDL (point de livraison) ou numéro de PRM (point référence mesure) pour un contrat d’électricité, et le numéro PCE (Point de comptage-estimation) pour un contrat de gaz. Comme l’explique ce site, les chiffres de votre compteur devront également être relevés et transmis.

Vous pourrez ensuite convenir avec lui d’une date de changement de fournisseur. Tant que le changement de fournisseur n’aura pas été effectué, votre fournisseur actuel continuera de vous fournir de l’énergie. Selon les experts du site fournisseur-energie.com, il y a donc aucun risque de subir des coupures d’électricité ou de gaz. 

4- Sur quels critères baser le choix de son fournisseur d’énergie ?

    Pour vous aider à faire votre choix de fournisseur d’énergie, vous pouvez vous baser sur certains critères, comme par exemple le prix, votre consommation en énergie, les avis clients ou encore la qualité du service client.

Le prix

Le prix est un critère important pour bon nombre de ménages français. Il est normal de vouloir faire des économies sur ses factures énergétiques chaque mois. L’élément qu’il est important de comparer est le prix du kWh, puisqu’il dépend de chaque fournisseur. Vous pouvez donc chercher le fournisseur qui propose le prix du kWh le plus avantageux.

Votre consommation

Comme expliqué précédemment, il est important de faire une estimation de sa consommation lorsque l’on cherche un fournisseur d’énergie. Si votre offre n’est pas adaptée à vos besoins, alors vous risquez de dépenser plus que ce que vous ne devriez. Ces estimations peuvent être réalisées gratuitement sur les sites Internet des fournisseurs d’énergie.

Les avis clients

Prendre en compte les avis laissés par les clients sur un fournisseur peut vous aider à faire un choix. Des sites comme Trustpilot sont remplis de commentaires de consommateurs, qui exposent leur expérience. S’il ne faut pas forcément prendre à la lettre tous les commentaires laissés, cela peut tout de même vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre.

la qualité du service client

Un autre critère qu’il peut être intéressant de prendre en compte est la qualité du service client. Tous les services clients ne se valent pas, et pourtant, il vaut mieux choisir un fournisseur qui possède un service client disponible et à l’écoute, et auprès duquel vous pourrez poser toutes vos questions.

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     Afin d’éviter les retards de paiements ou les risques d’impayés, il est fortement conseillé aux bailleurs de souscrire à une assurance dite garantie des loyers impayés (GLI). Mais qu’en est-il de leur fonctionnement et comment choisir son assurance loyer impayé en fonction de nos besoins ?

Qu’est-ce qu’une assurance loyer impayé et à quoi ça sert ?

     Une assurance loyer impayé est une garantie pour le propriétaire bailleur permettant de se prémunir des impayés. En effet, cela implique que si le locataire manque à ses devoirs et ne paye pas son loyer, l’assurance s’en chargera à sa place. Vous pouvez donc être rassuré quant à vos revenus locatifs. Toutefois, il est bon de savoir qu’une assurance de loyers impayés ne dispose pas de garantie civile. Tout comme la plupart des assurances, elle a une durée d’un an avec reconduction tacite du contrat. Pour y mettre fin, il vous suffit d’écrire un courrier recommandé avec accusé de réception à l’assureur tout en respectant un préavis de deux mois avant la date d’échéance, faute de quoi le contrat sera reconduit automatiquement. 

Il est préférable que votre assurance comporte une Protection Juridique se chargeant des frais de conseils juridiques nécessaire pour une potentielle procédure à l’amiable et ceux pour l’assistance d’un avocat lors d’une procédure juridique.

Une raison de plus pour bénéficier d’une assurance loyer impayé est que lors de vacances locatives, un logement inoccupé engendra des lourdes pertes financières. Ces pertes ont la possibilité d’être prises en charge par l’assurance loyer impayé.

Cette assurance peut prendre à sa charge plusieurs cas de détériorations immobilières et leurs frais de réparations.

Cela comprend :

• les dégradations du logement commises par le locataire ;
• les frais d’état des lieux de sortie ;
• ainsi que les frais de nettoyage et d’entretien.

La « meilleure assurance » est déterminée par :

• Un plafond de remboursement élevé,
• une durée de couverture étendue,
• tout en combinant un taux bas et des garanties intéressantes. 

     Dernière piqûre de rappel : Selon la loi du 6 juillet 1980, une assurance loyers impayés n’est pas cumulable avec une caution, sauf dans le cas où le locataire est un étudiant ou un apprenti. A vous donc de faire votre choix !

Si vous voulez plus d’informations sur pourquoi et comment souscrire à une assurance loyer impayé, nous vous invitons à lire l’article ci-joint.

Comment l’obtenir ?

     En tant que propriétaire bailleur, vous ne pouvez souscrire à une assurance de loyers impayés sous deux conditions :

• Si le locataire est solvable
• et le logement en question est sa résidence principale.

Celui-ci doit avoir un salaire net régulier et supérieur à 2,85 fois le montant du loyer. Pour un locataire déjà présent dans le logement, il suffira d’attester que les 6 derniers mois de loyers ont bien été payés pour pouvoir accéder à cette assurance.

Les différents types de garanties

     Une assurance loyer impayé s’accompagne de plusieurs garanties qui élèvent son taux. Favorisez donc celles qui pourraient vous être les plus avantageuses. En voici quelques-unes : 

• La garantie dégradations immobilières : Cette garantie prend en charge les frais engagés pour réparer les dégâts causés par le locataire dans le logement. Elle est généralement incluse dans le contrat. 

• La garantie départ prématuré : Cette garantie a lieu en cas de décès du locataire ou si celui-ci quitte le logement sans respecter les délais légaux. Elle prend alors en charge les loyers jusqu’à l’arrivée d’un nouvel occupant.

• La garantie protection juridique et recours : Cette garantie n’est qu’optionnelle mais elle comprend les frais engagés pour le recouvrement des loyers, les frais d’avocats et d’huissier, ainsi que les frais d’expulsion engagés contre le locataire.

• La garantie vacances locatives : Également en option, cette garantie fait sensiblement augmenter le prix de la garantie loyers impayés, mais compense la perte des loyers lorsque le logement n’est pas loué. En revanche, elle est assez chère et réservée aux contrats les plus performants.

Bien qu’une garantie puisse être utile, certaines sont juste utilisées par les assurances pour augmenter leurs prix. Faites donc votre choix avec discernement.

Quelques exemples d’assurances de loyer impayé :

     Voici quelques assurance loyers impayé réputées et leurs garanties :

• AXA

  s’élève à un plafond de garantie de 90 000 € avec un tarif annuel de 2,5 %, une assurance très réputée mais qui rembourse l’argent du loyer tardivement (jusqu’à 3 mois) ainsi que :

–  les dégradations immobilières,

– les frais de procédure de recouvrement et d’expulsion,

– et les vacances locatives suite à un préavis réduit, à un départ avant la fin du bail ou au décès du locataire.

• La garantie Smartloc

  s’élève à 70 000 € avec un délai de remboursement de deux semaines. Son tarif annuel est de 2,5 %. Elle peut rembourser les loyers impayés mais pas que. Elle se charge aussi :

– des procédures judiciaires et d’expulsion,

– les détériorations d’immobilière

– en cas d’abandon du logement par le locataire

– et les procédures juridiques en dehors des cas d’impayés.

• Chez Zelok,

  vous bénéficiez d’un délai de remboursement de 24h, avec un plafond s’élevant à 90 000 €. Cela vous offre la certitude de percevoir votre loyer et ses charges tous les mois de manière ponctuelle durant toute la durée du bail. Cette garantie vous offre également une protection juridique et une garantie contre les dégradations du logement pouvant aller jusqu’à 10 000 euros.

Le taux d’une assurance loyer impayés varie entre 2 et 5 % du loyer annuel. Ce sont des contrats individuels donc la meilleure assurance est subjective, c’est en fonction de votre situation et de vos besoins par rapport à votre logement.

Si vous voulez avoir une vue globale des offres et des tarifs pratiqués, il vous est nécessaire de faire plusieurs devis assurance loyers impayés ! Comparez donc les tarifs, les délais de remboursement et les différentes protections et couvertures que vous offre l’assurance.

     Ainsi, vous avez pu en apprendre plus sur  comment choisir son assurance loyer impayé. A vous à présent de comparer les garanties qui s’offrent à vous afin de faire le choix le plus convenable à vos besoins.

Sources :

• Quelle est la meilleure assurance loyer impayé ?
• Quelle est la meilleure assurance loyer impayé ? Comparatif 2021
• Assurance Loyers Impayés : mode d’emploi pour propriétaires ⇒ LeLynx.fr

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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et avez un déménagement petit volume en vue ? Mon AGIL vous guide afin d’organiser ce déménagement du mieux qui soit.

 

     Il semble plus simple et économique d’effectuer un petit déménagement seul. Toutefois, faire appel à un professionnel peut être une aide plus efficace et plus sûre.

Ils vous aideront dans l’emballage, le déplacement et le transport de vos meubles et de vos cartons. Ci-dessous quelques conseils afin d’organiser et d’accomplir un déménagement à petit volume.

C’est quoi un “déménagement petit volume” ?

     Un déménagement petit volume, ou un « petit déménagement » a lieu lorsque la quantité totale de meubles et d’affaires à transporter est relativement faible. Ainsi, l’usage d’un simple véhicule utilitaire de gabarit moyen peut suffire pour emporter toutes les affaires du client. Les principaux concernés sont les personnes qui habitent dans des petits logements, notamment dans les grandes zones urbaines comme Paris. Il s’agit donc généralement d’étudiants ou de personnes seules avec un nombre de meubles et objets assez restreint. On y trouve en général, quelques cartons, un lit, un canapé, une tv, etc… qu’il va falloir déplacer dans le nouveau logement.

Quelques conseils pour effectuer un déménagement petit volume:

• Prévoyez tout d’abord l’ensemble du matériel d’emballage et de protection nécessaire tel que les cartons, les adhésifs, papier-bulle et couvertures etc.
• Louez un véhicule adapté comme une camionnette, pour déplacer vos affaires. Pour cela, les sites Driiveme et Get Around vous permettront de louer  toute une journée pour votre déménagement. Prenez soin d’estimer tout d’abord le volume à déménager, de comparer les prix et les services des loueurs.
• Appelez des amis pour vous venir en aide et arrangez vos horaires pour être disponibles en temps et en heure afin d’accomplir un déménagement à petit volume.
• Désencombrez-vous, organisez des ventes de vos produits en trop, consommez les aliments de votre frigo avant de déménager afin d’éviter de les jeter. 
• Occupez-vous des démarches administratives à l’avance pour l’électricité, le gaz et les services publics.
• Songez à la possibilité de contacter des professionnels de déménagement. 

Quel est le prix d’un déménagement petit volume

Pour un déménagement seul

     Plusieurs facteurs peuvent influencer le prix d’un déménagement. Pour un déménagement seul, cela revient à calculer le prix de l’essence, les cartons et le matériel d’emballage, la location éventuelle d’un véhicule utilitaire ainsi que le repas après le déménagement avec ses proches pour les remercier de leur aide. C’est un moyen qui est à première vue clairement plus avantageux financièrement parlant que si vous faites appel à des déménageurs professionnels. Mais la seconde option n’est pas à négliger si vous voulez bénéficier d’un certain confort et d’une meilleure efficacité. Si vous optez pour cette option et que vous n’avez pas les fonds suffisants pour avancer les frais, vous pouvez faire appel à un crédit déménagement. Cette solution vous permet d’étaler les dépenses liées à votre déménagement, tout en le réalisant sereinement. Avec la plateforme Finfrog par exemple, vous pouvez emprunter jusqu’à 600 euros en moins de 24h.

Pour un déménagement avec des professionnels

     Le prix d’un déménagement petit volume variera en fonction de la demande de prestations, si vous faites appel à des professionnels. L’emplacement du logement est également un critère décisif à prendre en compte pour évaluer le prix d’un déménagement à petit volume. Par exemple, si votre logement est un appartement situé au dernier étage d’un immeuble, le prix sera plus élevé que pour un logement plus disponible. Tout dépend des efforts fournis et de la distance entre les deux habitations. En effet, en faisant appel à une entreprise de déménagement, plus le déménagement nécessitera de main d’œuvre et de temps, plus le coût sera élevé. Il faut également prendre en compte le volume du déménagement, si les meubles sont lourds et difficiles à déplacer, le prix des prestations augmentera. Pour faire des économies, pensez à faire un vide-grenier avant le déménagement et mettre en vente les affaires qui vous sont inutiles.

 

En cas d’appel à des professionnels :

     Les déménageurs peuvent s’occuper de l’emballage des biens, du démontage et du remontage des meubles ainsi que du chargement, du transport et du déchargement. Cela peut aussi vous être d’une grande aide si vous déménagez à distance, si vous manquez de temps pour déplacer les meubles, si vous avez besoin d’une aide physique ou juste si vous n’êtes pas disponible lors du déménagement.

• La solution Mon AGIL :

Mon AGIL vous propose sa prestation d’aide au déménagement. Il suffit pour cela de faire votre demande directement sur le site. Vous serez alors rapidement mis en relation avec des professionnels qui se chargeront de vous apporter leur assistance. Ils vous aideront dans l’empaquetage de vos affaires puis leur transport jusqu’à votre véhicule.

• Les plateformes d’aide au déménagement :

Vous pouvez trouver sur internet d’autres plateformes engageant des déménageurs notés et certifiés pour vous donner un coup de main le jour J en fonction de votre demande. Parmi elles, se trouvent :

• L’Officiel du déménagement: vous offre la possibilité d’estimer les tarifs de votre déménagement à petit volume. Un grand nombre de services sont à votre disposition, comme le déménagement tout simple d’un seul meuble, ou bien le déménagement des achats sur leboncoin.fr.

• Yoojo: Le service d’aide au déménagement chez Yoojo vous permet de préciser minutieusement les détails de votre projet. En utilisant ce site, vous bénéficiez également de l’assurance d’AXA. 

• Demeco: Chez Demeco vous bénéficiez d’un travail de déménagement professionnel. Sur le territoire français, Demeco possède plus de 200 implantations. Toutefois, ses agences ne se situent pas seulement en France, vous avez la possibilité de prendre rendez-vous en Angleterre, en Italie ou en Espagne par exemple.

• Emoovz : Ce site est rempli de conseils afin de vous préparer à tout déménagement. Vous avez des guides pour le transport de votre frigo, de vos plantes, et même votre aquarium. De plus, on vous offre un comparateur de déménageurs. Avec cet outil vous pouvez garantir un déménagement à petit volume de qualité à un prix convenable.

Et bien d’autres..

     Vous avez à présent tout en main pour accomplir un déménagement petit volume avec succès garanti !

Sources :

• Déménagement petit volume – Tarif déménagement 10m3
• PETIT déménagement : déménager un petit volume facilement
• Petit Déménagement | Comment déménager pas cher ?

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     Vous êtes propriétaire et avez l’intention de faire visiter un logement à louer. Pour connaître quels sont vos droits en cas de location et organiser au mieux la visite des lieux,voici ci-dessous, un petit guide pour organiser une visite d’un logement efficace avec des potentiels futurs locataires.

En cas de présence de locataire :

     Une fois un bail signé, le locataire bénéficie du droit de jouissance paisible du logement loué. En tant que propriétaire, vous ne pouvez plus entrer comme bon vous semble dans le logement durant toute la durée du bail. Si vous le faites tout de même avec un refus clair ou sans l’autorisation de son locataire, vous risquez alors une amende de 15.000 € ainsi qu’un an d’emprisonnement. En effet, cette action est considérée comme une violation de domicile et une atteinte à la vie privée. Vous pouvez vous servir d’un double des clés qu’en cas d’accord du locataire. Vous devez donc obtenir l’autorisation ou l’accord pour le droit de visite. Le droit de visite permet au bailleur d’avoir accès au bien loué. Ainsi, demandez au locataire une autorisation écrite (manuscrite ou email) certifiant que vous pouvez organiser  des visites du logement en son absence. Cela peut être possible dans certaines situations, par exemple si vous comptez effectuer des travaux dans le logement ou si vous projetez de le vendre ou de le louer à nouveau. La loi donne alors l’autorisation de visiter le bien sous certaines conditions.

L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 réglemente les visites de logement par le bailleur en vue d’une location.

Les visites devront avoir lieu :

• Lors des jours ouvrables, c’est-à-dire tous les jours de la semaine sauf les dimanches ou jours fériés.
• Durant pas plus de 2h par jour de visite. Toutefois, la loi ne fixe pas d’horaire précis, c’est un choix à faire avec votre locataire. Il est d’ailleurs possible de prévoir les horaires dans le contrat.

Une visite de logement pour louer a lieu après un congé dans la plupart des cas. Lorsque le locataire vous adresse son préavis de départ du logement, vous devez accéder à votre bien pour pouvoir faire des visites et ainsi retrouver un nouveau locataire. De manière générale, il ne devrait pas y avoir de problème si le locataire et le propriétaire parviennent à s’entendre sur les horaires et les jours de visite.  Au premier cas, le locataire est disponible au moment des visites, et pourra donc intervenir et faire entrer le bailleur et les candidats locataires. Au second cas,  s’il ne peut pas être présent, il peut laisser ses clés au bailleur ou lui permet d’utiliser un double des clés. Si cela vous arrive, il est préférable pour vous de demander un écrit au locataire, certifiant qu’il vous autorise l’entrée dans les lieux. Si vous voulez garder des clés, il faut qu’une clause du bail le prévoie.

Avant de faire visiter un logement à louer :

     Pour effectuer une bonne visite du logement, il faut tout d’abord la préparer au préalable.

Voici quelques conseils afin de préparer sa visite pour une location.

• Examinez l’état général de votre maison. Vérifiez la performance énergétique, l’isolation thermique, le système de ventilation, etc.
• Réalisez un état des lieux avant de faire votre visite. Si vous avez besoin d’aide, Mon AGIL peut le faire pour vous à l’aide de professionnels disponibles pour effectuer cette prestation. Questionnez-vous sur le montant de votre loyer et de vos charges. Procédez à un aménagement du logement, occupez-vous des réparations urgentes et de l’entretien lié à l’usure du temps.
• Rangez et nettoyez l’intérieur et l’extérieur, par exemple en donnant un air plus soigné en nettoyant les vitres. Vous pouvez aussi déléguer une prestation de ménage dans votre logement.
• Le logement doit paraître neutre et laisser place à l’imagination du visiteur. Évitez donc une décoration trop personnelle.
• Donnez un aspect lumineux à votre logement. Eclairez les pièces, ouvrez les volets..
• Filtrer les demandes de visites, inutile de vous faire perdre votre temps avec des personnes pas vraiment intéressées par votre bien.
• Et enfin, cadrez les horaires de vos rendez-vous.

Visiter son logement pour effectuer des travaux en vue d’une prochaine location

     Vous pouvez également demander une visite de votre bien en tant que propriétaire à votre locataire actuel si vous comptez effectuer des travaux En effet, il est parfois nécessaire de remettre un coup de peinture avant l’arrivée d’un nouveau locataire, de changer la moquette, et de manière plus générale, de remplacer le matériel dégradé. 

En cas de projet de travaux, vous devez tenir au courant votre locataire avant qu’ils ne débutent.  Faites le par écrit en recommandé avec accusé de réception ou procédez à une remise en mains propres. Vous y détaillerez la nature des travaux envisagés ainsi que leurs modalités d’exécution :

• le nom de l’entreprise sollicitée pour les effectuer,
• la date de commencement du projet,
• et enfin, la durée de ces travaux.

Sachez que lorsque les travaux durent plus de 3 semaines, une réduction du loyer doit être accordée au locataire, en guise de dédommagement. Cette baisse sera donc proportionnelle à la durée des travaux.

La visite avec le candidat locataire

     Soyez le premier sur les lieux et accueillez votre invité avec le sourire pour créer une atmosphère cordiale et un sentiment de confort. Suivez un itinéraire que vous aurez établi au préalable et évitez de repasser par les mêmes pièces. Commencez par la cuisine et la salle à manger et ensuite finissez par les chambres et les pièces moins importantes. Revenez à la fin sur la pièce principale, cela laissera une bonne image.

Durant la visite, ne soyez pas trop directif. Annoncez les surfaces des pièces, les travaux qui ont été faits, les meubles et matériaux fournis au locataire, les potentiels travaux de rénovation à venir. Faites preuve d’honnêteté et de transparence avec votre visiteur. Portez attention à son attitude, cela vous aidera notamment lors du choix de votre locataire.

• Les documents à fournir :

     Ayez à votre disposition le dossier de visite contenant les informations cruciales à fournir tels que la taille des pièces, les montants, les factures des travaux effectués, les différents diagnostics…)

Le candidat locataire peut vous demander les diagnostics suivants pour s’assurer de la qualité du logement et de sa sécurité :

• Le diagnostic de performance énergétique, indiquant la qualité de l’isolation du logement grâce, notamment, à une étude des consommations énergétiques.
• Le diagnostic loi carrez, évaluant la mesure exacte de la surface que le locataire achète au sein d’une copropriété. 
• Et le diagnostic termite, valable pour 6 mois et le diagnostic électricité, valable 3 ans.

Cette liste est non exhaustive (pour plus d’infos).

• Le dossier locataire et les documents à réclamer :

     Il vous fera part en retour de son dossier locataire. En tant que propriétaire vous pouvez lui demander par exemple :

• sa carte d’identité ou son passeport,
• son permis de conduire,
• une carte de séjour ou de résident

• les 3 dernières quittances de loyer
• son dernier avis de taxe foncière ou le titre de propriété de sa résidence principal

• les derniers bulletin de salaire

Si vous avez le moindre doute concernant les documents fournis, cet article pourrait vous éclairer.

     En revanche, voici quelques documents que vous ne pourrez pas demander à votre locataire :

• Sa carte VITALE ou une copie de celle-ci.
• Une photocopie de son compte bancaire ainsi qu’une attestation de bonne tenue du compte bancaire.
• Un contrat de mariage ou un certificat de concubinage.
• Son dossier médical personnel ou encore les derniers examens de sang.
• un extrait du casier judiciaire…

Si le locataire accepte le contrat, vous pourrez lui demander un dépôt de garantie. C’est une somme d’argent que vous devez conserver pendant toute la durée de la location. Cela fera office de réserve au cas où le locataire vous doit de l’argent un jour. Un dépôt de garantie n’est pas obligatoire, c’est à vous de le demander. Son montant varie en fonction du type de location. En meublé, il est égal à deux mois de loyer hors charges, en vide à un mois. Néanmoins, s’il s’agit d’un bail mobilité, vous ne pourrez lui demander un dépôt de garantie.

En quoi Mon AGIL peut vous être utile ?

     Mon AGIL vous propose sa prestation Visite de biens pour vous aider dans la location de votre logement. En effet, si vous ne pouvez être présent pour faire visiter un logement à louer à des candidats locataires, Mon AGIL se charge de le faire pour vous Vous gagnerez ainsi en temps et en déplacement, tout en vous assurant une bonne visite de biens pour vos clients. Pour cela, il vous suffit de vous inscrire sur le site Mon AGIL, et de commander votre prestation. Nous vous mettrons en contact avec le professionnel qui se chargera de prendre en compte toutes les informations nécessaires à la réussite des visites de votre bien.

     A présent, vous avez les cartes en main pour organiser une bonne visite de votre logement à un potentiel futur locataire.

Sources :

• Le propriétaire peut-il faire visiter le logement pour relouer ou vendre ?
• Fin de bail: la visite de futurs locataires doit être autorisée
• Vente d’un logement loué : la visite du bailleur doit être autorisée
• Droit de visite du propriétaire : les situations possibles
• Les check-lists avant de louer un appartement
• 6 conseils pour réussir ses visites immobilières – IMMO-POP, l’agence immobilière en ligne à forfait fixe
• Dossier location : les documents à ne surtout pas fournir

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1- Le chauffage

   Le chauffage est l’un des facteurs primordiaux dans la consommation énergétique d’un logement. Effectuer des rénovations dans ce secteur permet de faire énormément d’économies d’énergie. En effet, avec les avancées technologiques, vous pouvez aujourd’hui atteindre un rendement avoisinant les 100% à l’aide d’une chaudière à condensation. Vous avez même la possibilité d’aller jusqu’à 300 % avec une pompe à chaleur. Autrement, avec une installation de chauffage moderne, vous pouvez chauffer autant, voire plus, en dépensant moins. Une pierre, deux coups !

Pompe à chaleur

   Une pompe à chaleur est un dispositif qui absorbe l’énergie dans l’air, le sol et l’eau afin de la convertir en chaleur pour l’hiver ou alors en fraîcheur pour l’été. En fonction de la source que vous souhaitez utiliser, la pompe à chaleur nécessite une installation particulière. Les coûts sont d’ailleurs différents. Ce système de chauffage bénéficie de subventionnement de l’état et sont un investissement très rentable afin de réduire les factures mais aussi pour produire une énergie saine pour l’environnement. Le prix est entre 8000 € et 16 000 € pour une pompe à chaleur air-eau.

Programmateur de chauffage

    Le programmateur de chauffage permet de gérer correctement le fonctionnement de votre consommation de chauffage. Avec une installation de ce dispositif vous allez pouvoir faire des économies sur vos factures. Comptez en moyenne entre 100€ et 300 € pour son installation. L’avantage est que vous pouvez personnaliser et automatiser votre système en fonction de vos envies, tout ayant la possibilité de le gérer à distance.

Chaudière à haut rendement

   Une chaudière classique a un rendement énergétique très inférieur à d’autres moyens de chauffage. Par exemple, une chaudière à granulé de bois est l’installation la plus performante avec un rendement énergétique pouvant aller jusqu’à 90 %. De plus, étant donné qu’elle utilise des granulés de bois à la place d’énergies fossiles, vous bénéficiez d’un crédit d’impôt (30 % des dépenses des travaux effectués). 

Vous avez aussi la chaudière à gaz à condensation. Avec elle, vous pouvez profiter d’un tiers de rendement supplémentaire par rapport à une chaudière classique. Elle vous offre aussi une économie sur le gaz naturel ainsi que des 30 % de crédit d’impôt.

Radiateur à chaleur douce

  Cette installation reprend le même principe qu’un chauffage traditionnel en émettant de la chaleur. Sauf que cette fois-ci, au lieu d’utiliser de l’eau chauffée à 90°C, elle la chauffe à 50°C. Grâce à des matériaux différents (acier, aluminium) pour composer ce radiateur, il permet de chauffer exactement de la même manière mais en utilisant moins d’énergie. En moyenne, l’installation représente entre 300 € et 2000 €. 

2- L’isolation

    On a tendance à penser que l’isolation est quelque chose de coûteux et sous-entend de gros travaux. Cependant , c’est grâce à cette dernière que les économies d’énergie sont les plus significatives sur le long terme. L’isolation thermique va vous garantir à la fois des économies mais aussi de limiter les pertes de chaleur dans votre logement. Pour terminer, vous agissez en faveur de la planète en consommant moins d’énergie pour vous chauffer. Une pierre, trois coups cette fois !

Comment ça marche ?

   Que ce soit dans une maison, un appartement ou un bâtiment entier, il faut prendre en considération plusieurs facteurs afin de profiter d’une bonne isolation. 

Premièrement, le toit. Il est la cause, à lui seul, de 30 % de déperdition de chaleur du logement. Ensuite, il y a les murs. S’ils ne sont pas isolés, ils peuvent être la cause de 25 % de déperdition énergétique. Nous avons enfin le sol. Si vous ne faites pas attention à ce dernier, il peut être à l’origine de 10 % de déperdition thermique. Il est donc primordial de bien isoler ces trois éléments afin de permettre une rentabilité énergétique et financière optimale.

Les fenêtres

     Les fenêtres font aussi partie des causes de perte thermique dans un logement. De nos jours, il est possible d’installer n’importe quel bâtiment avec des fenêtres isolantes. Des fenêtres à double ou triple vitrages permettent une conservation énergétique à la fois importante et efficace. Avec elles, vous pouvez réduire jusqu’à 60 % des pertes thermiques. En moyenne, le prix hors pose se situe entre 150 € et 500 € et avec pose, entre 300 € et 750 €

Vous avez aussi la possibilité d’installer un survitrage sur vos fenêtres, si vous souhaitez conserver celle d’origine. Cependant leur efficacité est moindre par rapport à du double ou triple vitrage. Il est aussi important de surveiller l’efficacité du joint d’étanchéité du cadre de la fenêtre. En effet, ce dernier à une influence sur le pourcentage de conservation thermique.

Enfin, la pose de volets vous permet de renforcer l’efficacité de vos vitres et vous protège des fortes températures (froides ou chaudes) et du vent. Il existe un grand nombre de matériaux et de designs différents.

La VMC

    Une bonne isolation thermique doit s’accompagner du bonne gestion des flux d’air sortant et entrant. En effet, ce que l’on appelle l’air vicié a tendance à être plus humide et rend votre logement moins facile à chauffer. De plus, il est aussi primordial de gérer l’humidité ambiante, sinon cela pourrait entraîner la formation de champignons et moisissures. Pour cela il existe par exemple les VMC à double flux. Grâce à cela vous pouvez bénéficier d’un confort certain dans votre logement mais aussi constater d’importantes économies d’énergie.

3- Les énergies renouvelables

  Les énergies renouvelables, notamment l’énergie solaire, constitue un parfait moyen de faire des économies énergétiques.

Chauffe-eau solaire

    Le chauffe-eau solaire a un fonctionnement très simple. Il est constitué d’un fluide caloporteur qui est directement chauffé par les rayons du soleil. Ce dernier va pouvoir ensuite chauffer le ballon d’eau et couvrir jusqu’à 75 % des besoins en eau chaude. Grâce à cela, vous avez le droit à une eau chauffée naturellement et tout aussi efficace qu’un chauffe-eau classique. Comptez en moyenne entre 5000 € et 7000 € pour une version de 3 à 5 m2 pour 3 à 4 personnes. Vous bénéficiez aussi des 30 % de déduction des impôts.

Panneaux solaires

    L’installation de panneaux solaires vous permet de réduire considérablement votre facture d’électricité tout en consommant de manière propre et saine pour la planète. Avant de les installer, vous devez bien évaluer votre consommation d’électricité afin de pouvoir établir le parc de panneaux que vous allez installer au sein de votre logement. Le prix s’élève en moyenne à 1000 €/m2. Avec cette installation vous pouvez avoir le droit à la prime à l’autoconsommation. 

Si votre installation est :

• Inférieur à 3 kWc : 380 €/ kWc
• De 3 kWc à 9 kWc : 280 € / kWc 
• De 9 kWc à 36 kWc : 160 € / kWc
• De 36 kWc à 100 kWc : 80 € / kWc
• Supérieur à 100 kWc : 0 € / kWc

Récupérateur d’eau de pluie

     Avec un récupérateur d’eau de pluie, vous pouvez faire des économies sur votre facture d’eau. L’eau de pluie est récoltée puis filtrée et directement utilisable dans votre logement. Vous êtes cependant dépendant de la pluie et de sa fréquence. Le prix se trouve entre 2000 € et 2500 € pour une cuve de 5000 litres et 3000 € et 5000 € pour une cuve de 10 000 litres. Bien évidemment, un récupérateur d’eau n’est pas adapté à tous les logements (appartement).
Cependant, sachez que l’eau de pluie ne peut être utilisée que pour remplir la chasse d’eau des WC, laver le sol, et laver le linge pour l’intérieur du logement. Pour l’extérieur, comme arroser les plantes, vous pouvez l’utiliser comme bon vous semble.

D’après le site du service public (service-public.fr), l’eau de pluie que vous récupérez doit avoir uniquement ruisselé sur une toiture qui n’est pas accessible (sauf pour assurer son entretien et sa maintenance). Le stockage de l’eau doit être fait dans une cuve hors-sol ou enterrée et aucun produit anti-gel ne doit être appliqué dans la cuve de stockage. Enfin, il est important de séparer et d’indiquer les sorties d’eau utilisant ce système. En effet, cette eau n’est pas potable et cela doit être indiqué à l’aide d’une plaque de signalisation. Il doit être controlé par un agent de la mairie régulièrement afin d’éviter toutes contaminations des eaux publiques.

Maintenant vous avez toutes les clés en main afin de pouvoir faire un tas d’économies d’énergie au sein de votre logement. Vous pouvez aussi consulter notre article sur « Comment conserver sa trésorerie ?« 

Sources : 

1. Rénovation énergétique – Prime Énergie
2. Comment faire des économies d’énergie – L’énergie tout compris
3. Travaux énergétique – Pacte énergie solidarité

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