Chercher le bien ? Il rentable s’agit d’un véritable travail et pour certains, les bonnes affaires ne sont pas faciles à trouver. Pour y parvenir, il faut d’abord connaître ce qu’est une bonne affaire de manière à pouvoir établir une bonne stratégie d’investissement locatif. Puis, il est essentiel de s’adresser aux professionnels ou de s’équiper avec des outils pour faire des recherches efficaces.
Comment définir une bonne affaire immobilière ?
La définition de la bonne affaire peut changer selon vos critères et votre profil. Certains investisseurs peuvent privilégier la plus value à la rentabilité alors que d’autres cherchent à trouver des biens qui permettent de gagner du cash-flow. Cependant, une chose est sûre, c’est qu’une bonne affaire est celle qui est en dessous du prix marché local.
C’est vrai que le prix joue un rôle très important sur la décision d’achat d’investisseurs. Si vous faites de l’achat/revente, le prix sera l’un des critères primordiaux. Cela amène les investisseurs à bien définir le prix de marché. Il faut donc consulter les pages d’annonces et les rapport écrits pour avoir une meilleure vision du marché et des prix appliqués. Vous pouvez également faire appel à des professionnels de l’immobilier. Si vous achetez afin de faire un investissement locatif, un second critère s’ajoute au prix d’achat : rendement locatif. Le bien acheté en dessous du prix du marché doit offrir une rentabilité locative suffisamment intéressante pour que l’investissement soit considéré comme rentable.
En résumé, nous pouvons dire que le prix idéal d’un bien est celui qui permet à votre investissement d’être rentable. Alors, comment dénicher un bien immobilier rentable ?
S’adresser aux professionnels de l'immobilier ?
La partie recherche est sûrement la plus longue et la plus ennuyeuse lorsque nous faisons un investissement locatif. A ce stade, faire appel à un professionnel de l’immobilier peut vous aider à trouver une bonne affaire correspondant à vos critères sans perdre du temps. Il connaît son secteur et les prix de marché. Vous aurez donc facilement accès à de nombreuses informations nécessaires pour réaliser votre projet.
Réaliser une veille immobilière avec des outils en ligne ?
Dans le cas où vous préférez conserver votre contrôle et faire vos recherches vous-mêmes, il est essentiel de s’équiper avec les bons outils de recherche afin d’accélérer vos recherches et de gagner un temps précieux. Nous pouvons parler de 2 outils en ligne pour optimiser vos operation immobilières :
Utiliser une extension rendement locatif ?
Une extension s’installant directement dans votre navigateur vous permet d’analyser automatiquement les annonces immobilières. Il n’est donc plus nécessaire de faire les calculs de rentabilité à la main ni de consulter plusieurs sites différents pour analyser le marché local, car l’extension ajoute les informations nécessaires directement sous les annonces. Ainsi, vous analyserez les annonces et le marché très rapidement et économiserez un temps précieux.
Utiliser un moteur de recherche immobilier ?
Il existe maintenant de nombreux moteurs de recherche qui récupèrent l’intégralité des annonces à l’aide de différents algorithmes. Cela permet de centraliser toutes les annonces au même endroit et d‘économiser beaucoup de temps puisque vous n’aurez plus besoin d’aller sur différents sites pour voir si des nouvelles annonces ont été mises sur le marché. De plus, vous pouvez les filtrer selon vos critères afin d’analyser de façon précise uniquement les annonces immobilières qui correspondent à votre stratégie d’investissement locatif. Aussi, vous pouvez être alerté lorsqu’un nouveau bien correspondant à vos critères est mis en ligne sur un site immobilier. Ainsi, vous trouverez des annonces que vous n’auriez pas vu passer sans le moteur immobilier. Donc, c’est la solution la plus rapide pour trouver des biens immobiliers rentables et devancer les autres investisseurs.
A ce stade, Lybox vous offre une extension rendement locatif gratuite qui permet de connaître pendant votre recherche toutes les informations clés comme la rentabilité, l’historique du prix, etc. Aussi, avec un moteur immo spécial investisseur basé sur la DVF, il permet d’avoir toutes les annonces immobilières sous la main et d’économiser du temps.
Lors de votre recherche, vous allez sûrement devoir analyser plusieurs centaines d’annonces. Que vous vous adressez aux professionnels de l’immobilier ou aux outils en ligne, vous devez trouver la méthode qui vous convient le mieux pour analyser en quelques minutes les nouvelles annonces et ainsi avoir l’avantage de la vitesse.
Merci pour l'information, j'utilise actuellement le logiciel de gestion de location https://atamoz.fr/ qui me convient très bien.
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