Vous êtes Autogestionnaire d’un bien locatif et vous recherchez des outils numériques pour vous aider ? Cet article vous explique comment choisir son logiciel de gestion locative, afin de faire le meilleur choix. 

Qu’est ce qu’un logiciel de gestion locative?

     Premièrement, un logiciel de gestion locative est un programme informatique qui vous permet de prendre en charge de façon automatisée certaines tâches liées à la gestion de votre bien locatif. D’autant plus qu’il optimise la gestion du temps ainsi que l’organisation interne, classifiant et archivant plus efficacement vos informations.

A qui sont destinés les logiciels de gestion locative ?

Tout d’abords, les logiciels de gestion locative peuvent être utilisés par les professionnels de la location, mais aussi les agents immobiliers. Néanmoins, si vous êtes propriétaire bailleur et vous souhaitez gérer seul la gestion de votre bien, il vous est possible d’utiliser un logiciel de gestion locative.

A quoi ça sert ?

En premier lieu, les logiciels de gestion locative permettent, d’informatiser votre base de données pour sécuriser vos informations et y accéder en toute simplicité. En effet, c’est le cas pour toutes les taches et documents qui sont liés à votre activité, comme le répertoire de vos contacts (coordonnées, coordonnées bancaires, profil…). Mais aussi de votre biens locatif, comme l’adresse, les caractéristiques du bien, la surface,…

Dans l’ensemble ils permettent l’élaboration de :

• Quittances de loyer
• Relance de paiement
• Préparation de déclaration d’impôt
• Remise en banque
• Gestion des charges
• Calcul des hausses ainsi que l’état des lieux
• Editer un contrat de bail
• Faire des lettres de relance
• Contrat de caution

Leurs particularités

En premier lieu, les logiciels vous permettent, lorsque votre locataire signe le bail, d’avoir les informations importantes du contrat (le montant du loyer, la date et la durée du contrat, l’indice pris en compte pour la révision des loyers,…).
De plus, avec l’aide d’un logiciel de gestion locative, vous avez peu de chance de faire des erreurs. Effectivement, cela vous permettra de mettre à jour régulièrement la partie administrative. Les lois qui régissent le secteur immobilier évoluent souvent et rapidement et il est important que vous vous teniez informé de ces changements. Enfin, vous devez prendre en considération que les documents que vous produirez grâce à votre logiciel de gestion locative seront clairs et parfaitement conformes à la législation en vigueur.

Les différents logiciel de gestion locative présent sur le marché

     Sur le marché, une multitude de logiciel de gestion locative s’offrent à vous, dans la suite de l’article vous trouverez un petit comparatif afin de faire le meilleur choix:

Rendementlocatif.com

Présente depuis plusieurs années sur le marché, cette entreprise a su gagner la confiance de ses clients. En effet, depuis 2008, Rendementlocatif.com propose un large choix de services à des prix divers et qui s’adapte à ses clients.

Le prix:

Le site propose deux types d’abonnement, vous avez le choix entre l’abonnement mensuel:

Débutant	Expert	Pro
9 € 99	19 € 99	29 € 99

Et l’abonnement annuel :

Débutant	Expert	Pro
8 € 32	16 € 65	24 € 99

Donc, selon votre statut, c’est-à-dire, débutant, expert ou pro, le prix varie. Vous pouvez sélectionner un statut en fonction de ce dont vous avez besoin. Mais il existe également une option gratuite, sans abonnement, qui est limitée dans son utilisation. 

Les options proposées:

Le logiciel vous permet de savoir en temps réel ou en sont vos démarches administratives notamment le suivi des opérations du type mouvements bancaires liés au patrimoine locatif, alerte de non-paiement de loyers,…

Vous avez accès à un service de facilité de signature de bail:

• Bail pré-rempli selon votre profil et validé juridiquement.
  Le bail est personnalisé en fonction de vos informations et est conforme aux réglementations.
• Bail prêt à être signé.
  Avec la signature électronique, locataires et garants signent le bail depuis leur ordinateur.
  Donc plus besoin de se déplacer.
• L’avancement des signatures vous est communiqué.
  Dès que toutes les parties prenantes ont terminé de signer, vous êtes informés.
• Bail sauvegardé automatiquement.
  Stocké dans votre espace et envoyé à tous par mail.

Le petit plus:

Le site Rendement Locatif ne propose pas seulement un logiciel de gestion locative. Effectivement, vous pouvez consulter les différents articles au sujet de l’immobilier, notamment comment fonctionne la gestion locative. 

De plus, sur la chaîne YouTube de Rendement locatif des vidéos sont régulièrement postées afin de répondre aux différentes questions d’un propriétaire bailleur.
Enfin, si vous rencontrez un soucis avec la gestion de votre bien, vous avez la possibilité de planifier un appel téléphonique avec un professionnel. Des experts comptables, des avocats fiscalistes, des conseillers en gestion de patrimoine et d’autres professionnels du métiers sont à votre écoute. Néanmoins, ces appels sont payants.

Par ailleurs, pour voir en détail quelles sont les options proposées, consultez le site de rendementlocatif.com.

Immobilierloyer.com

Comme pour la plupart des logiciels de gestion locative, il propose de gérer les contrats, révision du loyer selon les indices officiels, régularisation des charges, remboursement du dépôt de garantie, solde de tous comptes,… Mais aussi, grâce au tableau de bord, vous pouvez visualisez rapidement les relances à effectuer, le graphique des encaissements, les tâches à faire et les logements vacants.

Le prix:

ImmobilierLoyer.com vous propose d’une part, une version découverte, gratuite pendant 30 jours. Vous pouvez essayer toutes les fonctionnalités du logiciel, sans engagement et sans utiliser la carte bancaire.
Cependant, si vous faites le choix de payer un abonnement, le site vous propose également un prix variable selon le nombre de logements que vous voulez gérer avec le logiciel. La tarif varie de 84 € l’année jusqu’à 960 € pour un abonnement illimité (qui comprend plus de 100 logements).

Les options proposées:

En fonction de vos activités (SCI, LMNP, LMP, location saisonnière…), vous pouvez choisir la version du logiciel qui vous correspond. Pour d’avantage de renseignement consulter la page d’Immobilierloyer.com.

Le petit plus:

De même que ses concurrents, Immobilierloyer.com propose une rubrique spécialement dédiée aux propriétaires bailleurs. Dans celle-ci, vous trouverez les conseils dont vous avez besoin pour gérer au mieux votre bien locatif.

Rentila.com

Premièrement, le site de Rentila propose des designs faciles d’utilisation et accessibles à tous. Tout est optimisé pour que vous puissiez gérer seul. Par conséquent, cela permet d’éviter de payer des frais qui sont considérés futiles.

Le Prix:

Le site suggère trois types d’abonnements, Silver, Gold et Gratuit, ils sont différents par les services qu’ils proposent. Par ailleurs, vous avez la possibilité de payer de manière mensuelle ou annuelle.

L’abonnement mensuel:

Silver	Gratuit	Gold
4 €	0 €	8€

L’abonnement annuel:

Silver	Gratuit	Gold
40 €	0 €	80 €

Les options proposées:

Sur le site de Rentila.com plusieurs tâches sont facilitées, comme:

• Établir un état des lieux
• Les quittances de loyer sont générées automatiquement et partagées avec le locataire
• La gestion et le suivi des travaux
• Aide à la comptabilité
• Aide à déclaration fiscale
• Veille immobilière vous informe de l’évolution du marché immobilier.

Le petit plus:

De plus, vous avez la possibilité de consulter leur blog, qui est principalement dédié à l’immobilier. Ce dernier consacre une majeure partie de ses articles aux propriétaires-bailleurs.

Enfin, si vous souhaitez davantage de renseignements consulter la page des différents tarifs proposés. 

Igestionlocative.com

Pour commencer, Igestionlocative.com est un site qui propose un logiciel de gestion locative disponible 24h/24 et 7j/7, permettant à votre locataire d’avoir un accès gratuit. Par ailleurs, aujourd’hui  plus de 200 000 bailleurs ont souscrit un abonnement au logiciel, un chiffre qui reflète son efficacité. 

Le prix: 

Le site vous propose deux abonnements, avec tous deux des options différentes. Vous avez  l’abonnement gratuit vous permet un accès simple à leur plateforme et l’abonnement payant, vous offrant des options supplémentaires.

1 an	3 ans	Durée illimitée
39 €	87 €	174 €

Les options proposées:

En effet, le fait d’avoir le choix entre deux abonnements vous permet en fonction de vos besoin d’avoir un service qui correspond à vos activités, mais surtout de ne pas faire des frais inutiles.

L’abonnement gratuit:

• Nombre illimité de logements 
• Tous les documents de gestion conformes, à jour et en version Pdf
• Enregistrement des loyers et dépenses
• Création des quittances de loyers facile
• Envoi automatique des quittances au locataire
• Rapports comptable
• Rappel des obligations du propriétaire
• Compte en ligne gratuit pour votre locataire

L’abonnement payant:

• Nombre illimité de logements et locations
• Enregistrement des loyers et dépenses
• Création des quittances de loyers en 1 clic
• Envoi automatique des quittances au locataire/ des avis d’échéances
• Relances et rappels de paiements
• Rapports comptable
• Rappel des obligations du propriétaire
• Service de relecture et vérification de votre bail
• Service de vérification du dossier de location
• Compte en ligne gratuit pour votre locataire

Le petit plus:

Sur la page Youtube de IGestionlocative.com vous avez la possibilité d’en savoir davantage sur comment réaliser les différentes tâches qu’un propriétaire-bailleur doit gérer, comme par exemple, les quittances de loyer. Mais aussi, comment utiliser le logiciel de IGestionlocative.com.

Désormais, vous connaissez l’utilité d’un logiciel de gestion locative lorsqu’on est propriétaire bailleur. Associé à l’utilisation d’un outil de délégation de taches comme Mon AGIL, ces outils vous permettent de piloter complètement et sereinement vos biens locatifs. Par conséquent, vous avez les clefs en main pour faire le choix qui correspondra au mieux avec vos besoins, mais surtout à votre activité.

Sources:

1. Pourquoi est il important d’utiliser un logiciel de gestion locative
2. Logiciel de gestion locative: pourquoi faire ?
   
3. Comparatif des meilleurs logiciel de gestion locative

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En tant qu’Autogestionnaire, vous allez certainement créer une annonce afin de pouvoir louer ou mettre en vente votre bien. Cela peut sembler simple au début, mais il n’en est rien. Il y a plusieurs paramètres à prendre en compte. Votre annonce doit plaire, attirer, susciter l’intérêt de vos potentiels acquéreurs. Ils doivent trouver toutes les informations dont ils ont besoin afin de leur permettre de se projeter dans votre logement. De plus, il est important pour vous, Autogestionnaire, de connaître toutes les informations utiles sur votre logement, notamment si les prospects vous interrogent lors des visites. Voici nos conseils afin de bien rédiger une annonce de location claire et détaillée..

Un bon titre et une bonne accroche

La première question que vous devez vous poser est : “Comment vais-je nommer mon annonce ?”. Il faut que le titre soit simple, clair et concis, mais tout en restant précis. Par exemple : “Maison 5 pièces, 180 m2, avec jardin” Vous aurez le reste de l’annonce pour développer, donc gardez des informations pour la suite et ne grillez pas toutes vos cartouches d’entrée de jeu.

Il est important que l’accroche soit réaliste. Par exemple : “Villa avec salon orienté plein sud”. Il ne faut surtout pas embellir ou présenter quelque chose de plus beau qu’il ne l’est. Vous risquez de décevoir vos potentiels locataires/acheteurs, lorsqu’ils viendront visiter votre bien. Évitez donc les “ jardins sur plusieurs hectares”, “piscine olympique”, etc. Le titre et l’accroche sont essentiels puisqu’ils feront partie des premiers éléments vus par vos prospects. 

Des photos de qualité

Il s’agit de la partie la plus importante de votre annonce. En effet, 95 % des internautes passent en moyenne 20 secondes sur la première photo. Ce que veulent vos prospects aujourd’hui en priorité, ce sont des visuels. C’est plus convaincant qu’une simple description rédigée. Dites-vous qu’à l’heure actuelle, 41,5 % des internautes ne lisent jamais la description d’une annonce, d’où l’importance fondamentale de vos photos. 

Il faut : 

• Une bonne qualité. 
• Plusieurs photos, comptons en minimum 7 ou 8. 
• Des bons cadrages.
• Une bonne luminosité.
• Des plans mettant en valeur les points forts de votre bien.

On évite :

• Le désordre et les affaires personnelles (les acquéreurs se projettent mieux dans un environnement neutre.)
• Les photos floues.
• Des personnes apparaissant sur vos photos.
• Les appareils photo de mauvaise qualité.
• Les photos trop sombres

Rédiger une annonce de location claire et détaillée ? Pour quoi faire…

Cela peut paraître à la portée de tout le monde mais il n’en est rien. La photographie, surtout dans l’univers de l’immobilier, ne s’improvise pas. C’est avant tout un métier de professionnel  qui est souvent perçu, à tort, comme trop cher. Comptez moins de 100 € pour un shooting photo de votre logement. Alors n’hésitez pas à faire appel à un photographe, dont l’expertise représentera un investissement rapide, efficace et rentable que vous ne regretterez pas. Des visites virtuelles peuvent également être réalisées par un photographe spécialisé. Cela représente un avantage pour votre annonce, notamment pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer. Cette technique est très appréciée des internautes car en seulement 2 ou 3 clics, ils peuvent rapidement se rendre compte de l’espace dans votre logement et s’y projeter. 

Une rédaction simple et efficace

Les internautes ne s’arrêtent, en moyenne, que 3 secondes sur une annonce. C’est pourquoi il est important d’être clair, net et concis dans sa rédaction. Des phrases trop longues et alambiquées feront juste fuir vos visiteurs.

Exemple : “Cet appartement est composé de vastes…, s’élevant au nombre de 4, et dont la hauteur…” Là, vous avez perdu votre lecteur. Essayez d’être le plus compréhensible possible en évitant les fautes d’orthographe. 

Exemple : “Appartement, 4 pièces, de 100 m2 avec exposition sud.” Comme dis précédemment, clair, précis et concis.

Évidemment, ne parlez que des points positifs. Si vous faites mention d’un problème sur votre annonce, considérez là comme inutile. Ce genre de précision n’est pas du tout engageant pour un prospect, qui n’aura pas envie de visiter votre logement. Attendez la visite avant d’aborder ces points-là en toute transparence. Le fait de voir directement votre bien lui permettra peut être de passer outre les problèmes.

N’hésitez pas à insister sur la localisation de votre bien. Cet élément fait aussi partie des éléments les plus importants d’une annonce. Décrivez le quartier, les rues et les commerces aux alentours sans oublier les transports en commun ou les parcs. Cela va donner de la consistance et de la crédibilité à votre annonce. Les visiteurs apprécient avoir une description de l’emplacement et peuvent mieux se projeter. 

Exemple : “10ème arrondissement, avec vue sur la Porte Saint-Denis, à proximité des lignes de métro 4, 8, et 9 Strasbourg Saint-Denis. Commerces à 2 minutes à pied dont Monoprix.”

Apporter le plus d’informations utiles

Vos éventuels acquéreurs ont besoin du plus d’informations possible afin de pouvoir mieux évaluer votre bien. C’est pourquoi il est important d’établir une liste exhaustive des informations à fournir :

• Le type de bien louer ou vendu (maison, appartement, garage, parking, grenier, cave, etc)
• L’étage pour les immeubles, avec ou sans ascenseur.
• Le nombre d’étage d’une maison
• Le nombre de pièces et leur fonction (chambre, salle de bain, cuisine, etc)
• La surface au sol en m2 (en prenant en compte la loi Carrez)
• L’année de construction (pour avoir une idée des éventuels travaux)
• Le système de chauffage (gaz, électrique, pompe à chaleur, collectif, poêle à granulés, etc)
• Nu ou meublé (Très important, notamment pour les étudiants)
• Avec jardin ou pas et, si oui, la taille du terrain.
• Place de stationnement
• Les charges supplémentaires (copropriété, locales, etc)
• Les aménagements extérieurs (piscine, terrasse, atelier etc)
• La présence de rangement (placard, dressing, penderie, etc)
• L’exposition de votre logement (Sud, Est, etc)
• Si une une connection internet est présente, précisez-le ainsi que sont fonctionnement (Fibre optique, ADSL, etc)

Et évidemment, le prix. Il doit être juste et précis. Vous pouvez le faire estimer par un expert afin qu’il soit le plus en accord possible avec les prix de l’immobilier dans votre secteur de vente.

Et voilà, vous avez toutes les clés en main rédiger une annonce de location claire et détaillée. À vous de jouer !

Sources

• https://edito.seloger.com/actualites/france/de-belles-photos-c-est-7-fois-plus-de-visites-sur-une-annonce-immobiliere-article-26043.html
• https://www.immo-pop.com/blog/vendeur/comment-rediger-une-annonce-immobiliere-efficace
• https://coach-immobilier-particuliers.fr/rediger-une-annonce-immobiliere-efficace/
• https://www.pap.fr/vendeur/creer-annonce/rediger-un-texte-d-annonce-efficace/a19013

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Qu’est ce que la gestion locative à distance ?

     La gestion locative à distance correspond à l’activité immobilière d’un propriétaire-bailleur, qui se fait à distance du lieu de location. On va considérer une distance supérieur à 1 heure de trajet entre son bien locatif et sa résidence principale. Elle peut être de courte comme de longue durée, dans les deux cas vous pouvez gérer seul.

Avantages et inconvénients

Faire de la gestion locative à distance à certains avantages qu’un propriétaire-bailleur n’a pas forcément connaissance. Tout d’abord, on peut considérer que la gestion locative à distance permet au propriétaire-bailleur d’investir indépendamment de l’emplacement géographique de sa résidence principale. En effet, en gérant à distance, il pourra optimiser ses investissements en identifiant des biens rentables mêmes loin de chez lui.
Mais la gestion locative à distance a également des inconvénients. Il est difficile d’entretenir un lien avec votre locataire et plus compliqué de se tenir informé des problèmes qu’il peut rencontrer. Vous ne pourrait donc pas garder un œil sur votre logement, mais aussi savoir s’il le respect.

A qui s’adresse-t-elle ?

La gestion locative à distance concerne les personnes qui ont décidé de privilégier l’attractivité de leur bien, et donc sa localisation, plutôt que la proximité (bien que les deux ne soient pas forcément incompatibles ! ).
De plus, elle est destinée à des personnes minutieuses et qui ont le souci du détail. La partie administrative demande aux propriétaires-bailleurs de se tenir informés de tous les changements juridiques et fiscaux liés à leur activité.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, n’oubliez pas que gérer à distance vous permet, certes d’investir dans des biens rentables mais pas que. En général, la gestion locative nécessite du temps et de l’investissement personnel. 

A qui peut-on louer (doit-on faire confiance à n’importe qui ? )

     La question que l’on se pose en premier est : doit-on faire confiance à son locataire ? 

Il est parfois difficile de trouver des locataires de confiance et louer son bien à un inconnu et à distance, devient plus compliqué et risqué. Pour vous faciliter la tâche, il existe néanmoins des plateformes en ligne, spécialisées dans la recherche de locataires, comme PAP, Mon AGIL ou Seloger. Elles vous garantissent une qualité des services et des locataires-candidats. 

Dans le cas ou vous vous charger de cette tâche, privilégiez une (très) bonne relation avec votre locataire. Cela passe d’abord par connaître les devoirs et obligations de chacun. Au travers de ces articles, l’Autogestionnaire vous éclaire pour que tout se passe pour le mieux.
Il existe aussi un site privé, qui permet de se prémunir contre les arnaques. Gensdeconfiance garantit la sécurité des transactions entre propriétaires et locataires grâce à un système de parrainage. De ce fait, vous avez peu de chance de vous faire arnaquer, mais aussi moins de risque de loyer impayé. Chaque personne inscrite doit trouver 3 parrains se portant garant.

En tant que propriétaire bailleur, vous êtes en mesure de demander plusieurs pièces justificative. Notamment, une carte d’identité ou passeport, trois derniers bulletins de salaires ou deux derniers bilans d’activité pour un indépendant et justificatif de domicile.

Qu’est ce qui peut être fait à distance ?

     Avant de se lancer dans la gestion locative à distance, il est important que vous sachiez quelles sont les parts de gestion réalisable à distance.

En premier lieu, il est désormais possible de faire visiter son bien sans que vous soyez obligé de vous déplacer. Cela est possible grâce à des applications de visioconférence comme flatlooker.com.

De plus, vous pouvez gérer à distance toute la partie administrative grâce à des logiciels de gestion locative. Vous pouvez aussi bien faire signer un bail (possible grâce à la loi Elan du 24 novembre 2018), envoyer des quittances de loyer, que faire des lettres de relance… Pour plus d’informations concernant les logiciels de gestion locative, consultez l’article de l’Autogestionnaire.

Concernant la remise des clefs, pendant votre absence plusieurs possibilités s’offrent à vous. Vous pouvez mettre en place une poignée digicode sur la porte d’entrée, il vous faudra fournir le code à l’avance, comme c’est le cas dans les hôtels. Il existe aussi des clés électroniques, cette dernière permet une ouverture grâce à une application que le locataire pourra télécharger sur son smartphone. Vos locataires sont ainsi libres d’arriver 24H/24 et 7J/7. C’est un atout majeur pour votre location, d’autant plus intéressant pour la clientèle de tourisme d’affaires.

Vous pouvez donner la clef à un voisin ou un ami de confiance, ou encore faire appel à l’assistant numérique Mon AGIL pour une remise des clés sécurisée.
Enfin, Il existe aussi des minis coffre-fort extérieur, vous déposez la clé à l’intérieur et avec un code individuel le locataire peut le déverrouiller et y avoir accès.

Différentes aide pour la gestion locative à distance

     Concernant la gestion locative à distance, il existe plusieurs aides qui vous seront utiles au bon fonctionnement de votre logement.
Premièrement, vous avez la possibilité de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière sera en capacité de faire les visites de votre location lorsque vous n’êtes pas là. Le montant des prestations varie en général entre 8 à 12% du montant des loyers hors charges en moyenne.

De nombreux sites internet collaboratifs proposent des annonces pour de l’échange de services entre particuliers. En tant que propriétaire-bailleur vous pouvez laisser une annonce afin de proposer à un particulier de faire certaines tâches. Comme par exemple faire visiter des garages ou faire des check-in ou check-out de votre logement. Les sites entre particuliers comme jemepropose.com ou encore frizbiz.com vous aident dans ce sens.

L’aide la plus courante est celle des logiciels de gestion locative. En effet, leurs prix varient en fonction des options qu’on souhaite et ils sont très utiles pour gérer son bien locatif. C’est l’outil utile au propriétaire-bailleur qui souhaite faire de la gestion locative à distance.

Cependant, si vous n’avez pas confiance en des étrangers, vous avez également la possibilité de faire appel à des proches ou des amis. Ces derniers pourront alors s’occuper de la gestion des tâches que vous n’êtes pas en capacité de gérer.

Vous pouvez aussi faire appel à des professionnels occasionnellement comme Mon AGIL, qui vous propose de déléguer diverses tâches de gestion immobilière. Un état des lieux, un ménage, enlèvement des encombrants, remplacement de mobilier, … Tout est gérable à distance depuis votre ordinateur ou votre smartphone.

Pour finir, n’oubliez pas que toutes vos dépenses engagées dans le cadre de votre gestion locative pourront être déduites des loyers déclarés aux impôts au régime réel.

Vous savez désormais en quoi consiste la gestion locative à distance et à qui elle s’adresse. Mais aussi quels sont les outils qui vous seront utiles si vous décidez de gérer votre logement à distance.

Sources:

1. Les atouts de la gestion à distance
2. Conseils pour gérer son bien à distance
3. Comment faire visiter son logement
4. Bien choisir son locataire

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Qu’est ce que l’assurance PNO ?

     L’assurance propriétaire non-occupant est une assurance que le propriétaire souscrit dans le but de couvrir des désastres, dans son logement locatif, lorsque ce dernier est inoccupé. Dès lors que vous êtes propriétaire d’un bien locatif, il est recommandé que vous souscriviez à une assurance propriétaire non-occupant.

Qui est obligé de souscrire une assurance PNO ?

Selon la loi Alur du 27 mars 2014, tous les copropriétaires sont obligés de s’assurer. Cette obligation concerne autant les copropriétaires occupants que non-occupants, c’est-à-dire propriétaires d’un bien dans une copropriété. En effet, lorsque le bien n’est pas situé dans une copropriété, le propriétaire-bailleur n’a pas d’obligation d’assurance.

L’assurance PNO, tout ce qu’il faut savoir

Quand faut-il souscrire à une assurance PNO ?

L’assurance est essentielle avant tout pour prévenir des accidents qui peuvent survenir dans votre logement lorsqu’il n’est pas occupé. Vous devez être assuré si votre locataire ne l’est pas ou si son assurance n’a pas une couverture suffisante. On parle alors de défaut d’assurance habitation.

Sachez que l’assurance PNO est différente de la responsabilité civile.  Selon le site du service-public, “ la responsabilité civile est l’obligation de réparer les dommages causés à autrui ”. Elle assure le propriétaire en cas de dégâts qui causerait du tort à autrui. Par exemple, si vous avez une fuite dans votre appartement et qu’elle est répercutée sur le plafond de votre voisin d’en dessous, la responsabilité civile prendra en charge les frais de rénovation.

Avant de souscrire une assurance PNO, vérifiez le montant de la franchise qui sera appliquée lorsque surviendra un sinistre. La franchise est la part qui reste à la charge de l’assuré, mais certains assureurs ne prévoient aucune franchise. Toutefois, vous serez contraint de payer un tarif majoré. Donc opter pour une assurance PNO classique avec une franchise peu élevée.

Il est important de veiller à ce que les plafonds de garantie soient raisonnables, afin de couvrir les travaux en cas de sinistres importants. Mais aussi, Il faut tenir compte du plafond global, c’est-à-dire de la limite contractuelle d’indemnité, ainsi que des plafonds prévus propres à chaque type de garantie.

N’oubliez pas que l’assurance PNO ne remplace pas l’assurance habitation de votre locataire. Certaines assurances PNO comprennent dans le contrat une garantie des risques locatifs, afin de protéger le propriétaire dans le cas où le locataire serait en défaut d’assurance au moment d’un sinistre. Dans tous les cas, il est fortement conseillé de demander l’attestation d’assurance chaque année à son locataire.

Quelles sont les conditions de cette assurance ?

 Pour certains sinistres, des conditions de recouvrement des dégâts sont à prendre en compte. Renseignez-vous avant de souscrire à une assurance et tenez vous informé de ses limites. Concernant les sinistres dus au feu, certains assureurs peuvent prévoir une clause spécifique dans le contrat. Une durée maximale d’habitation ou de vacance locative du bien serait prise en compte pour la prise en charge en cas de sinistre dans son logement. Si la durée est dépassée, l’assureur peut refuser de prendre en charge les travaux.

Toujours à titre d’exemple, si vous êtes victimes de catastrophe naturelle, du type cyclonique et que les dégâts sont considérables, votre assurance est en mesure de vous demander une certaine intensité minimum. Elle est généralement pour ce type d’événement climatique supérieur à 100 km/h afin d’être indemnisé.

Vous avez été victimes de dégât dans votre logement et vous cherchez un service qui vous permet de vous débarrasser de vos encombrants ? Vous pouvez sur le site de Mon AGIL retrouver notre prestation “enlèvement des encombrants”.

Assurance multirisque habitation (MRH)

 Depuis la loi Alur en 2014, les propriétaires non-occupant sont autorisés à souscrire une assurance multirisque habitation (MRH) au nom des locataires négligents. Le contrat d’assurance MRH est un contrat multigaranties qui permet de protéger le patrimoine familial, lorsque l’on est responsable ou victime d’un sinistre. Par conséquent, le bailleur peut reporter le prix de l’assurance sur le loyer mensuel. Tout comme une assurance multirisques habitation, l’assurance propriétaire non-occupant propose des garanties qui couvrent le logement en cas de sinistre.

La garantie de base vous assure en cas d’incendie, de vol ou de vandalisme, de dégâts des eaux, d’événement climatique, … L’assurance vous couvre aussi en cas de recours des voisins et des tiers. Cette garantie vous aidera à couvrir votre responsabilité si un sinistre proviendrait de votre logement et impacterait celui de votre voisin. En cas de plainte, vous pouvez, dans certains cas, bénéficier d’une assistance juridique.

Les avantages de souscrire à une assurance PNO

     En plus de vous assurer en cas de sinistre dans votre logement inoccupé, souscrire à une assurance propriétaire non-occupant à des avantages qu’un propriétaire-bailleur doit connaître.

L’assurance PNO permet de se prémunir des risques qui surviendraient au cours d’une période de vacance locative. Dans cette situation, l’assurance habitation ne couvre plus le bien.
Il s’agit d’une assurance adaptable au besoin du propriétaire. Effectivement, la gamme de garanties offerte est très variée, allant des garanties les plus basiques aux garanties spécifiques. Ceci permet au propriétaire d’adapter son contrat en fonction de ses besoins.
L’assurance propriétaire non-occupant permet également une couverture du logement qu’il soit meublé ou non.
Enfin, la cotisation de l’assurance PNO est déductible des revenus fonciers (hors régime micro foncier) allant de 15 à 85 %.

Quels sont les prix du marché ?

     Selon la Fédération Française de l’Assurance, la cotisation moyenne d’une assurance PNO en France, en 2018, était d’environ 150 euros TTC. Les tarifs de cette dernière varient de 70 euros jusqu’à 200 euros par an. Ce qui représente pour une assurance classique, 1 % et 2 % du montant des loyers sur l’année. Tandis qu’une assurance PNO plus étendue pourra atteindre jusqu’à 4 % du montant des loyers sur l’année.
Pour bénéficier des meilleures garanties au meilleur prix, il est fortement conseillé de demander des devis auprès de différents assureurs avant de souscrire.

Qu’est ce qui fait varier les prix ?

 En général, le montant des cotisations d’une assurance PNO varie en fonction des différents critères suivants :

• Le type de bien, si vous avez une maison ou un appartement
• L’emplacement du logement
• Si votre logement est vide ou meublé
• Sa superficie
• Les garanties optionnelles souscrites
• Le montant de la franchise
• Les plafonds de garantie

Vous savez désormais tout ce qui concerne l’assurance propriétaire non-occupant et pourquoi il est important d’être assuré. Choisir la meilleure garantie au meilleur prix est primordial en cas de sinistre dans votre logement.

Sources:

1. Assurance PNO
2. En quoi consiste une ssurance locataire
3. qu’est ce qu’une assurance Multirisque
4. Guide de l’assurance PNO

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Quels sont les différents modes de location ?

La location non meublé

    Le bail de location non meublé, dit aussi “vide”, est l’un des modes de locations qui s’adresse à une grande majorité des locataires. En effet, il s’applique aussi bien à des actifs, qu’à des familles ou des couples souhaitant un logement à aménager. Notez qu’il peut s’agir d’une résidence principale ou secondaire.

Avec ce mode de location, le bail est d’une durée de 3 ans minimum et renouvelable tacitement. Cela signifie qu’à la fin du contrat, qu’il  est renouvelé automatiquement, en l’absence de décision contraire des parties.
Chaque année, il est possible de faire une révision du loyer, c’est-à- dire réévaluer le montant du loyer de votre locataire. Cette dernière est prévue dans le contrat. Lorsque la révision est faite, le loyer ne peut dépasser la variation de l’indice de référence des loyers (IRL). Cependant, depuis le 1er août 2012, dans les agglomérations comprenant plus de 50 000 habitants, un dispositif d’encadrement des loyers s’applique au moment de la relocation ou du renouvellement du bail. Depuis le 1er août 2015, les loyers parisiens sont plafonnés. Le loyer fixé lors d’une première mise en location, d’une relocation, ou d’un renouvellement de bail ne peut pas s’écarter d’un loyer de référence de plus de 20 % à la hausse et de 30 % à la baisse.

Les facteurs de variation de prix :

Les loyers de référence varient selon le quartier et des caractéristiques du logement déterminées suivant trois éléments : le type de location, s’il est meublé ou non meublé, la taille du logement et la date de construction de l’immeuble.

Le montant du dépôt de garantie qui est versé à la signature du bail peut être au maximum 1 mois de loyer. Le locataire a 3 mois de préavis afin de résilier le bail.
Ce préavis peut être d’un mois dans certains cas :

• Mutation professionnelle
• Licenciement
• Pour les plus de 60 ans, ayant un état de santé qui demande un déménagement urgent
• Titulaires de l’allocation de RMI
• Personne qui ne retrouvent pas un emploi après un licenciement
• Premier emploi pour un étudiant

Choisir de faire de la location non meublée à quelques avantages qu’un propriétaire ne peut négliger. Tout d’abord, lorsque vous choisissez de faire de la location non meublé, vous n’avez pas à fournir le mobilier.

Pour ce mode de location, vous avez quand même un état des lieux à l’entrée et à la sortie de votre logement, mais ce dernier sera pour vous moins contraignant car vous n’aurez pas à faire l’inventaire de tout ce qui compose votre bien. N’oubliez pas que même s’il ne comporte pas de meuble, soyez méticuleux et ne passez pas à côté de détails, comme l’état des plafonds par exemple.

Enfin, sachez qu’il y a moins de rotation de locataire du fait d’un contrat de bail plus long. De ce fait, moins de démarches administratives pour vous.

La location meublé

Pour une location meublée, la durée du bail est d’un an minimum, qui peut être renouvelé. Concernant la révision du loyer, elle est stipulée dans le contrat et intervient une fois par an. L’augmentation du prix ne peut pas dépasser la variation de l’indice de référence des loyers (IRL). Cependant, la loi Alur soumet à un encadrement des loyers les locations meublées situées dans les zones à flux tendu où la demande locative excède l’offre.

En tant que propriétaire-bailleur, vous devez fournir et entretenir, le mobilier et les équipements du logement, afin qu’ils soient décents pour votre locataire.
Depuis la loi du 1er septembre 2015, vous devez obligatoirement mettre à la disposition du locataire les meubles et équipements suivants :

• Literie
• Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
• Plaques de cuisson
• Four ou four à micro-ondes
• Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à -6 °C
• De la Vaisselle
• Ustensiles de cuisine
• Table et sièges
• Etagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Dans le cadre d’une location meublée, le loyer est généralement plus élevé que celui des logements vides. Il s’agit d’une contrepartie du mobilier fourni au locataire. En moyenne, le prix du loyer d’une location meublée est plus cher de 5 à 30 % comparé au loyer d’un logement vide.

Conclure un bail de location meublée comporte de nombreux avantages à ne pas négliger. Choisir de faire de la location meublée vous apporte une liberté contractuelle, des loyers perçus supérieurs et une fiscalité intéressante. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre article sur les avantages d’une location meublée pour un propriétaire et son locataire.

Enfin, il y a un avantage fiscal à choisir la location meublée. En effet, vos loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers, ce qui vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an, et que vous n’êtes pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non-professionnel et des avantages liés à ce statut (LMNP).

La location étudiante

Une location étudiante s’adresse à la population qui poursuit des études supérieures. Tout type de logement peut être une location étudiante, il suffit qu’il s’adapte aux besoins spécifiques de ses locataires.

Ce mode de location a quelques avantages qu’un propriétaire bailleur doit prendre en considération. Premièrement, les contrats de bail sont souvent des contrats de faible durée qui peuvent être ou non renouvelés. En effet, le contrat ne dure que 9 mois, en comparaison avec un contrat de bail d’une location nu qui est de 3 ans. L’avantage avec celui-ci, c’est qu’en cas de litige avec votre locataire, vous êtes en mesure de le remplacer lorsque le contrat prend fin.

Vous pouvez également envisager de louer une de vos chambres de votre résidence principale à un étudiant. En effet, ce sont des potentiels revenus complémentaires pour vous mais aussi une solution de logement moins coûteuse pour un étudiant.

Pour plus d’informations concernant la location étudiante, consulter notre article sur “Les critères géographique de la location étudiante ».

La location saisonnière ou touristique

La location saisonnière ou touristique s’adresse essentiellement aux personnes qui louent un logement pour une courte durée dans une zone attractive.

Sachez qu’aucun dépôt de garantie n’est demandé lors de la signature du bail. Le locataire ne peut pas demander la résiliation du bail, sauf si le propriétaire a commis une faute. Le bail ne peut prendre fin qu’à l’issue de la période déterminée lors de la signature. Cette règle s’applique aussi pour le propriétaire. Il doit être en mesure de prouver une faute de la part du locataire avec l’aide d’un motif légitime.

Si vous choisissez de faire de la location de meublé saisonnière, sachez que les loyers sont souvent élevés. Si vous investissez dans un logement attractif situé dans une zone touristique et que ce dernier est parfaitement aménagé, il vous générera davantage de rendement.
Néanmoins, la location de votre logement ne doit pas dépasser 4 mois effectifs, ce qui représente 120 nuits annuellement.

La location courte durée a quelques avantages. Premièrement, elle permet aux propriétaires bailleurs d’avoir un rendement plus rapide et de louer leur bien, mais également de pouvoir en disposer quand il le souhaite. Par conséquent, vous pouvez en tant que propriétaire définir quand et pour combien de temps il va être loué.
L’avantage avec ce mode de location, c’est que vous avez peu de chance d’impayé. C’est notamment grâce au fait que pour trouver une location saisonnière, il est d’usage d’utiliser des plateformes de réservations comme Airbnb.fr ou Abritel.fr. Le paiement sécurisé se fait en ligne et avant la période de location.

Pour plus d’informations concernant la location saisonnière, consultez l’article de l’Autogestionnaire sur “Les critères géographiques de la location courte durée ».

Ce mode de location offre aux propriétaires bailleurs des avantages fiscaux, au même titre qu’un logement meublé. En bref, les loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme revenus fonciers. Si par an la recette de vos loyers perçus ne dépassent pas 23 000 € par an, et que vous n’êtes pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel. Par conséquent, vous bénéficiez également du statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP).

Le bail mobilité

Le bail mobilité est un mode de location récent qui a été introduit par la loi ELAN. Il a été mis en place dans l’objectif de permettre une plus grande souplesse aux personnes étant en :

• Formation professionnelle
• Études supérieures
• Contrat d’apprentissage
• Stage
• Engagement volontaire dans le cadre d’un service civique
• Mutation professionnelle
• Mission temporaire dans le cadre de l’activité professionnelle

Le bail de mobilité est adapté pour une période de 1 à 10 mois maximum. L’avantage, c’est qu’avec ce type de bail, le contrat de location ne peut pas être reconduit automatiquement. C’est-à-dire qu’à la fin du contrat, ce dernier prend fin, il n’est pas renouvelé automatiquement.
De plus, le locataire a la possibilité de mettre fin au bail avec un délai de préavis d’un mois. Quant au propriétaire, il peut résilier le bail pour un motif légitime, comme par exemple, en cas de faute venant du locataire.
Comme pour un logement meublé, ce mode de location comprend de fournir les meubles et équipements nécessaires ( c.f. location meublé).
Le propriétaire a interdiction de demander un dépôt de garantie, mais il est autorisé à demander une caution.

Vous savez désormais quels sont les différents types de location qui s’offrent à vous. Lancez-vous ainsi dans l’investissement locatif qui vous correspond le mieux.

Sources:

1. Quel type de location choisir ?
2. Logement meublé, obligation du propriétaire
3. Régime fiscale d’un logement meublé
4. Bail de mobilité, les règles

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1- Avant de souscrire à l’assurance loyer impayé

   Afin de minimiser les risques de loyers impayés, il faut avoir pris quelques précautions à l’avance :

Bien choisir son locataire

    Correctement choisir son locataire permet d’augmenter ses chances de ne pas être confronté à des loyers impayés. C’est pourquoi il est primordial de bien vérifier les dossiers de location ainsi que la véracité des documents qui vous ont été fournis. Pour cela, nous vous conseillons de lire nos articles sur “Comment choisir son locataire ?” et “Doutes sur votre locataire et ses documents”.

Faire appel à une caution

   La caution d’une location s’engage à payer les dettes locatives comme les impayés de loyer (charges comprises) de votre locataire, les intérêts causés par votre locataire pour un paiement en retard de ses dettes locatives, et bien évidemment, les frais de remise en état du logement en cas de dégradation.

Cette caution peut être une personne physique ou morale. Grâce à elle, le locataire sera plus vigilant sur le paiement du loyer et la tenue de votre logement.

En revanche, dans certains cas, même si vous prenez en compte ces deux points, cela ne suffit pas. Que ce soit des problèmes financiers, un litige avec vous ou une fraude, le le risque zéro n’existe pas avec les impayés de loyers. C’est pourquoi il peut être nécessaire de souscrire à une assurance loyers impayés ou GLI (Garantie Loyers Impayés).

2- Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés (GLI) ?

     L’assurance ou garantie loyers impayés (GLI) est une couverture optionnelle qui permet au propriétaire d’un logement mis en location d’être protégé contre les impayés de loyers et les dégradations matérielles au sein du logement. 

Elle a la capacité de prendre en charge un recours à la justice contre le locataire n’ayant pas payé son loyer ou alors de proposer une indemnisation pour le propriétaire au cas où le locataire partirait prématurément du logement. La GLI permet ainsi de sécuriser les revenus du propriétaire bailleur provenant de la location de son bien. Elle le prémunit aussi contre les éventuelles détériorations du bien.

La garantie loyer impayé prend en charge les locaux pour usage d’habitation. Il arrive que des locaux professionnels, utilisés dans le cadre libéral, soient pris en charge. Par contre, les logements de fonction, les locations saisonnières, les résidences secondaires, les locaux commerciaux, artisanaux ou ruraux et immeubles insalubres ou en état de péril ne sont en aucun cas concernés par l’assurance loyer impayé.

3- Comment souscrire une GLI ?

Le prix

     Le prix de la GLI est lié à 2 facteurs :

Le niveau de garantie : les contrats GLI ne proposent pas les mêmes garanties. Il y en a qui proposent :

• le recouvrement total des loyers impayés ;
• l’indemnisation des coûts des procédures judiciaires engagées contre le locataire n’ayant pas payé son loyer.
• le remboursement des frais de la remise en état après une dégradation constaté dans le logement ;

L’ensemble de ces garanties vous permet de bénéficier d’une meilleure couverture. Cependant, le cumule de ces dernières fera grimper le prix de cette assurance. C’est pourquoi il est important de définir ses priorités et de déterminer la sécurité nécessaire.

Le montant du loyer : étant donné que l’assureur s’engage à couvrir le ou les non-paiements du locataire, le montant de la cotisation mensuelle est directement lié au loyer payé par ce dernier. Si vous avez souscrit à un contrat individuel qui ne concerne qu’un seul logement, le prix peut varier entre 2% et 4,5% du montant du loyer. Par contre, les cotisations peuvent baisser si vous avez souscrit à un contrat groupé qui couvre plusieurs logements. Elles peuvent varier entre 1,5% et 3%.

Que faut-il demander au locataire ?

    Pour que l’assurance choisisse d’assurer un logement contre des défauts de paiement du locataire, ce dernier doit impérativement présenter les justificatifs suivants au propriétaire qui les donnera directement à l’assureur :

• 3 derniers bulletins de salaire ( au moins 2,85 fois supérieur au montant du loyer);
• les 2 derniers avis d’imposition ;
• un contrat de travail ;
• un RIB ;
• une pièce d’identité ;
• une attestation de la CAF si le locataire touche les APL ou toute autre prestation 

Si le locataire est étudiant ou apprenti, il doit fournir une copie de sa carte d’étudiant  et un engagement de caution d’un tiers à la place des attestations de salaire.

4- Quand peut-on faire appel à la GLI ?

     Si vous êtes confronté à un loyer impayé, vous devez adresser, dans les délais prévus stipulés dans le contrat de location, un courrier de relance au locataire ainsi qu’une mise en demeure de payer par lettre recommandée avec accusé de réception.

Vous devrez ensuite présenter l’ensemble des documents suivants à votre assureur: 

• la copie de la saisine d’huissier (le droit de saisir (un organe juridique, une personne) pour faire exercer un droit.) ;
• une copie du mandat de commandement de payer ;
• la copie du bulletin individuel d’adhésion ;
• une copie du bail ;
• la copie de la mise en demeure de payer et une copie de la lettre simple ;
• une copie de la dénonciation de la mise en demeure aux cautions (pour un locataire étudiant) ;
• le décompte des paiement du locataire, faisant apparaître les défauts de paiement ;
• la copie des lettres échangées avec le locataire et l’éventuel échéancier de paiement accordé par le propriétaire ;
• le dossier complet du locataire ;
• le dossier complet de la caution s’il est étudiant ;
• le numéro du contrat GLI, le nom du propriétaire, son prénom, son état civil et son adresse ;
• tous les documents complémentaires liés à l’instruction judiciaire ;
• les coordonnées de l’avocat éventuellement engagé dans la procédure.

Si le locataire paye un ou plusieurs loyers dus, entre le signalement et le versement des indemnités,  ils doivent être signalés à l’assureur.

Les indemnités sont, de manière générale, versées dès le 3ème mois à partir du 1er loyer impayé. La garantie se veut rétroactive c’est-à-dire qu’elle prend en compte les impayés dès le 1er mois de loyer non versé.

5- Quels sont les risques si vous ne souscrivez pas ?

    Le premier risque est le non-remboursement des loyers impayés. Il existe d’autres risques. En effet, en cas de détérioration au sein de votre logement, l’ensemble des frais de réparation et de nettoyage seront à votre charge :

• les dégradations faites par le locataire ;
• les frais d’état des lieux de sortie demandés par un huissier ;
• les frais d’entretien et de nettoyage

De plus, si vous ne faites pas le choix de vous assurer pour couvrir les frais de justice, ils resteront à votre charge. Cela comprend : 

• les frais de conseils juridiques
• les frais d’avocats

Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à faire appel au service de conseil juridique et fiscal de Mon AGIL. Il vous permettra de vous mettre en contact avec des professionnels juridiques et fiscaux.

Voilà, maintenant vous savez tout ce dont vous avez besoin pour souscrire à une assurance loyer impayé.

Sources : 

1. Est-il bien utile de s’assurer contre les loyers impayé ? – Le Figaro
2. Tout savoir sur l’assurance loyer impayé – Lelynx

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Qu’est ce que la location courte durée ?

     La location courte durée, aussi appelée location meublée touristique ou encore location saisonnière, désigne la location d’un logement meublé. Ce type de location peut varié d’une nuit à maximum 4 mois (120 nuits) pour des personnes de passage. Elle s’adresse majoritairement à des professionnels en voyages d’affaires, mais aussi à des touristes en vacances, ou encore à des personnes qui déménagent et choisissent de louer un bien.

Les avantages de faire de la location courte durée ?

     La location courte durée a quelques avantages. Premièrement, elle permet aux propriétaires bailleurs de louer leur bien, mais de pouvoir également d’en disposer quand il le souhaite. Par conséquent, vous pouvez en tant que propriétaire définir quand et pour combien de temps il va être loué.

En outre, louer son bien pour une courte durée permet d’avoir des revenus passifs. Effectivement, durant une période ou vous n’avez pas de locataire mais que la localisation de votre bien est attractive, vous pouvez le louer en courte durée pour en optimiser le rendement. Cela est notamment possible grâce à différentes plateformes de réservation comme Airbnb.fr ou Abritel.fr. Par ailleurs, en utilisant ce type de plateforme, il y a peu de chance que vous ayez des problèmes d’impayés. De ce fait, il est plus prudent de passer par ces intermédiaires, car le paiement de la réservation se fait toujours avant la période de location.

Louer votre bien pour de la courte durée vous assure son amortissement. Cela vous permettra de rembourser vos frais, que ce soit le prêt bancaire si vous en avez fait un, mais aussi les réparations éventuelles ou à prévoir, pour que votre bien reste le plus attractif possible.

Pourquoi le choix géographique est-il si important ?

     En premier lieu, il est important que vous sachiez pour quel type de locataire vous souhaitez louer votre logement. Ainsi, vous ciblerez au mieux les besoins de ce dernier.
En général, pour une location de courte durée, on a tendance à favoriser les lieux populaires. En France, les zones les plus fréquentées et adaptées pour ce type de location sont:

• Les zones côtières
• Les villages de montagne
• Les grandes villes touristiques, comme Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux,…

Location courte durée pour des voyages d’affaires (le reste de l’année)

La location courte durée à destination des voyageurs d’affaires est avantageuse car de par leurs déplacements fréquents dans l’année, ils forment les locataires parfaits.
Si votre bien entre dans leurs critères, il sera plus facile pour vous de fidéliser les voyageurs d’affaires. Assurément, ils ont tendance à réserver toujours au même endroit, puisque pour eux, c’est un gain de temps.

Accueillir des personnes en voyage d’affaires est un moyen de rentabiliser son investissement. Ce sont généralement les entreprises qui prennent en charge les frais de séjour ce qui représente une vraie garantie. De ce fait, vous n’aurez aucun problème d’impayés.

Plusieurs critères géographiques sont à prendre en compte lorsque vous choisissez de faire de la location courte durée:

• Il est primordial que le bien soit situé à proximité d’un quartier d’affaires. Etant donné que les sièges sociaux des sociétés font venir leurs employés pour des formations ou bien des réunions, une location bien située sera un plus.
• Etre proche également d’un centre ville a ses avantages, puisque votre locataire aura besoin de services de restauration par exemple.

Un professionnel en voyage d’affaires se déplace généralement en train ou avion, pour gagner du temps mais aussi du confort. De ce fait, une gare ou un aéroport à proximité est un critère important.

Location courte durée pour les vacances (pour la haute saison : vacances d’été)

En premier lieu, vous devez prendre en considération que lorsque vous possédez un logement locatif dans une zone attractive, les rendements de ce dernier seront plus importants. En effet, l’été, la demande de location est beaucoup plus importante que le reste de l’année, de ce fait les prix grimpent.

Chaque été, les français ont le choix entre partir au bord de la mer, à la campagne ou à la montagne. Cela fait de ces zones des emplacements idéaux pour de l’investissement locatif.

Il faut que votre locataire puisse trouver à proximité une gare ou un aéroport. En effet, durant la haute saison beaucoup favorisent les déplacements en train ou en avion, plutôt qu’en voiture. Disposer d’un parking peut également s’avérer intéressant si votre logement ne dispose pas de transport à proximité.

Par ailleurs, il est primordial que votre bien soit proche d’une zone commerciale, essentiellement pour l’achat de courses alimentaires.
Pour booster votre taux de fréquentation durant la période estivale, favorisez les zones dynamiques proposant des activités diverses, mais aussi des évènements qui peuvent intéresser un grand nombre. C’est le cas des villes accueillant chaque année des événements internationaux, comme le festival de Cannes, le festival d’Avignon, le festival du film américain de Deauville, … Vous pouvez également vous tourner vers des villes proches de parcs d’attractions telles que le Puy du Fou, le Futuroscope, Disneyland Paris, …

Location courte durée pour une clientèle en cours de déménagement

La location courte durée pour des personnes en cours de déménagement est de plus en plus courante. En effet, les procédures administratives et les travaux du futur logement peuvent prendre du temps. L’avantage avec la location courte durée, c’est que votre locataire peut rester durant 4 mois. Ce qui lui laisse le temps de finaliser et de prendre en charge toutes les démarches nécessaires pour sa nouvelle résidence et pour son aménagement.

Plusieurs commodités sont à prendre en compte pour de la location courte durée:

Si dans votre bien locatif vous ne proposez pas de machine à laver, il est essentiel que votre locataire puisse trouver à proximité un lavomatique. Il est primordial que vos locataires se sentent à l’aise, le cadre qui entoure votre bien doit être accueillant, qu’ils se sentent comme chez eux. Un parc avec de la verdure à proximité, des espaces de jeux pour les enfants, une zone commerciale afin de faire ses courses alimentaires,… Certains services proches de votre logement sont utiles pour votre locataire, comme une pharmacie ou encore un médecin.
Si votre bien locatif coche tous les critères géographiques de la location courte durée, alors ce dernier sera attractif pour ce type de location.

Au travers de cet article, vous avez pu découvrir les différents critères géographiques de la location courte durée, mais surtout, pourquoi sont-ils si importants pour que cette dernière reste attractive aux yeux de vos futurs locataires.

Sources:

• Éléments important de la location courte durée
• Avantages/inconvénients location courte durée
  
• Qu’est ce que la location courte durée
  
• Bien cibler sa clientèle

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Bonjour Christophe Duprat,. Pouvez-vous vous présenter et nous présenter QLOWER ?

Enchanté ! je suis Christophe Duprat, cofondateur de Qlower. J’ai 3 enfants et une carrière bancaire qui m’a fait découvrir très tôt les technologies bancaires. En poste à l’étranger, j’ai identifié une opportunité sur le marché des investisseurs immobiliers. Seulement un tiers des 3 millions d’investisseurs particuliers fait appel à un cabinet comptable pour déclarer ses revenus locatifs. Leur service est trop cher, manque de clarté et n’est pas digitalisé. J’ai donc créé Qlower pour remédier à cela.

Qlower est un outil digital unique et innovant qui automatise la gestion locative et la comptabilité des investissements immobiliers jusqu’à la déclaration fiscale.

Quels services proposez-vous ?

Comptabilité / Fiscalité : Qlower utilise la technologie de l’Open Banking. Autrement dit, l’utilisateur connecte son compte bancaire de manière sécurisée à Qlower qui lit et analyse chaque transaction afin d’automatiser la comptabilité. Chaque matin, la compta est à jour et l’investisseur sait où il en est et reçoit des suggestions d’optimisation au bon moment pour tirer le meilleur parti de son investissement.
Une fois la comptabilité automatisée, la déclaration fiscale l’est tout autant, vous n’avez plus qu’à télécharger le document préparatoire et les poster sur les services des impôts maintenant très simples.

Gestion locative : Qlower est un outil digital complet, mais n’a pas d’empreinte dans les territoires. Pas de visite ni remise de clefs au locataire. Nos partenaires s’en chargent. En revanche, Qlower rédige l’état des lieux, les baux, automatise l’envoi des quittances, détecte les impayés grâce à l’Open Banking et génère les relances.

Grâce aux informations renseignées par l’utilisateur, Qlower repère de potentielles économies liées à la renégociation de crédits ou des assurances. C’est en moyenne 3000€ d’économie par client, facilement réalisable.

Qlower c’est aussi une équipe disponible à l’écoute de ses utilisateurs.

Quelle est votre politique tarifaire ?

Elle est simple, très lisible et surtout la moins chère ! L’utilisateur renseigne ses propriétés en location, connecte son compte bancaire, et c’est parti, ! L’abonnement dépend du nombre de propriétés renseignées par l’utilisateur.

Une propriété = 10€ TTC / mois
Deux propriétés = 18€ TTC / mois.

Les propriétés suivantes = 6€ TTC / mois pour chaque nouvelle propriété.

Pour vous, quelle est votre valeur ajoutée, comparée aux autres concurrents ?

L’approche de Qlower est unique : Nous embarquons plusieurs technologies de pointe pour que du point de vue de l’utilisateur, ce soit très clair, très simple, jusqu’à la déclaration fiscale. Qlower automatise tout ce qui peut l’être et ne demande d’intervention que quand il y a une incertitude. Chaque utilisateur a une expérience de Qlower propre à sa situation. Les conseils sont pertinents, utiles dans la situation propre à chaque utilisateur.

Qlower est didactique. On comprend enfin ce qui se passe entre les loyers et le rendement net après impôt. Qlower propose des actions au bon moment permettant d’optimiser la performance.

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Que faire si je rencontre un problème avec votre plateforme ?

Simple : le Chat en ligne est là, sinon le service client est joignable au téléphone ici : 01 88 40 41 99. Nous répondrons immédiatement ou organiserons une visio pour vous aider. Qlower reste une organisation apprenante, et les retours clients permettent d’améliorer l’outil continuellement. Une nouvelle version est publiée tous les 15 jours !

Malgré l’utilisation du logiciel, puis-je faire appel à vous en direct (visio, téléphone, etc.) ?

Oui, nous adorons avoir nos clients en ligne, au téléphone ou en visio. Le digital ne fait pas tout, et le conseil humain de proximité complète le logiciel mis à disposition sur web et mobile.

Souhaitez-vous apporter une précision à un autogestionnaire qui souhaite faire appel à QLOWER ? (promotion, événement, etc.)

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Sources : 

qlower.com

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Bonjour Xavier Marchioni. Pouvez-vous vous présenter et nous présenter
jelouebien?

Je suis Xavier Marchioni Co-Fondateur de Jelouebien.com et chargé du développement et des relations avec les partenaires.

J’ai exercé l’activité de conseiller en gestion de patrimoine au sein d’un grand réseau spécialisé de 2004 à 2010 puis en tant que courtier indépendant depuis début 2011.

Nous sommes aujourd’hui avec Julien Biscarat-Aymes, fondateur de Jelouebien, courtiers spécialisés dans l’assurance de biens immobiliers.

Le site Jelouebien.com à été créé en 2013 afin de proposer des services et assurances immobilières dédiés au propriétaires bailleurs ainsi qu’aux ADB (agences immobilières).

Jelouebien.com est devenu avec les années une référence incontournable en matière d’assurances immobilières sur internet avec plus d’un million de visiteurs par an et quasiment autant d’utilisateurs de nos services.

Comment vous est venue l’idée de Jelouebien ?
Pour vous, quelle est votre valeur ajoutée, l’élément différenciant pour vos clients par rapport à la concurrence ?

L’idée de créer Jelouebien est venue du fondateur Julien Biscarat Aymes en 2013 lorsque certains de nos clients patrimoniaux nous demandaient régulièrement de l’aide sur la gestion de leurs patrimoine locatif.

Il est apparu assez rapidement qu’il n’existait pas vraiment de site internet pouvant répondre de façon complète aux attentes des propriétaires bailleurs indépendants, tant dans le domaines des documents contractuels nécessaires à la bonne marche d’une mise en location (modèle de bail, modèle d’état des lieux, et autres documents annexes, tous ces documents sont téléchargeables gratuitement sur Jelouebien), qu’en terme aussi de solutions d’assurances dédiées à la protection de ces biens (assurances PNO, loyer impayé, multirisques habitation, assurance immeuble, protection juridique…).

Il nous fallait aussi compléter l’offre par des services tels que la possibilité de choisir un logiciel de gestion locative ou de s’adjoindre les compétences d’un cabinet d’expert comptable pour les déclarations fiscales.

Comment cela fonctionne pour un propriétaire souhaitant faire appel à vos services ?

La valeur ajoutée de Jelouebien.com est pour moi directement liée à la compétence du staff et à la qualité des informations disponibles sur le site.

Sur internet, les bonnes nouvelles concernant un site vont souvent moins vite que les mauvaises, le juge de paix objectif est la qualité de retour et la fidélité de nos clients.

Les avis nombreux et déposés régulièrement sur Jelouebien.com sont indéniablement une marque de reconnaissance de nos utilisateurs et clients.

Ce qui nous différencie de la concurrence est sans doute notre forte capacité en termes de réactivité, notre accueil téléphonique est ouvert à tous et est le marqueur différenciant le plus visible car bon nombre de nos concurrents ne sont joignables que par mails.

Si je comprends bien, un client peut donc trouver l’ensemble de sa protection chez vous?

Oui Jelouebien offre toute la panoplie des garanties dont a besoin un bailleur pour optimiser ses revenus fonciers et protéger son patrimoine immobilier des sinistres potentiels.

On reproche souvent le manque de clarté des assurances. Quel est votre opinion sur cela?

En effet le manque de clarté des assurances est souvent lié aux aspects technico-juridiques des conditions générales des contrats.
Un de nos point fort étant d’expliquer en synthèse l’ensemble des principales garanties et exclusions de ces contrats tout en accompagnant le propriétaire dans la mise en place de ses contrats avec des conseils adaptés.

Vous êtes joignable si on souhaite poser des questions sur les contrats ?

Rien de plus simple pour nous contacter: par téléphone du lundi au vendredi ou via l’onglet contact du site pour nous écrire un mail.

Selon votre expertise quelles sont les assurances que vous recommanderiez aux gestionnaires de biens?

Pour un propriétaire immobilier, la première assurance très important est l’assurance PNO. Il s’agit de l’assurance qui protège le bien en cas de sinistre type dégâts des eaux, incendie, catastrophes naturelles, tempêtes…
Cette assurance inclut la garantie responsabilité civile qui est obligatoire pour les propriétaires de biens situés dans des copropriétés.

Enfin, ce qui peut mettre en péril, un investissement locatif : le locataire défaillant qui ne paie plus son loyer : les procédures sont longues et coûteuses. Le bailleur doit faire face à des frais d’huissier, d’avocats… alors qu’il ne perçoit plus son loyer et que parfois il doit continuer de rembourser le crédit du bien.

Pour cela nous proposons une assurance loyer impayé parmi les plus compétitives du marché.

Alors Comment bien choisir son assurance Loyer Impayé et GLI?

Pour bien choisir son assurance GLI, il faut veiller à la durée de prise en charge des impayés. Il faut au minimum une solution prévoyant 30 mois de prise en charge car depuis le début de la crise sanitaire, la durée des procédures a énormément augmenté. L’idéal étant, comme nous le proposons, une prise en charge pour une durée illimitée.

Une assurance loyer impayé GLI propose en général des options pour les dégradations immobilières. Cette option permet de rembourser au propriétaire les dégradations constatées au départ du locataire et qui ne seraient pas couvertes par le dépôt de garantie.

Quel est le coût de cette assurance?

Une assurance GLI coûte entre 2 et 4% du montant du loyer selon les compagnies et les options choisies. Sur Jelouebien, la formule basique commence à 2%.

Le mot de la fin?

Pour conclure, je dirais que la motivation principale de Jelouebien réside dans sa capacité d’adaptation aux nouvelles réglementations, à toujours rechercher les solutions les plus compétitives sur le marché de l’assurance immobilière et à apporter à ses clients les meilleurs conseils et outils pour la bonne gestion de leurs biens locatifs.

Sources : 

jelouebien.com

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1- Est-il possible de changer de fournisseur d’énergie ?

  Si vous êtes mécontent de votre fournisseur d’énergie actuel, vous avez la possibilité d’en changer. En effet, depuis l’ouverture à la concurrence du marché de l’énergie en 2007, les particuliers sont libres de choisir leur fournisseur d’énergie. Les contrats sont sans engagement, ce qui signifie que vous pouvez résilier votre abonnement à n’importe quel moment, et sans frais.

Pour changer de fournisseur d’énergie, c’est très simple. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est souscrire un contrat chez un autre fournisseur. Comme l’expliquent les experts du site fournisseur-energie.com, votre nouveau fournisseur se chargera de résilier votre ancien contrat. Vous ne paierez pas de frais de résiliation pour ce changement.

2- Changer de fournisseur pour trouver le meilleur tarif d’électricité

   Vouloir changer de fournisseur d’énergie est une chose, mais encore faut-il savoir quel nouveau fournisseur choisir ! Nombreux sont les ménages qui souhaitent changer de contrat pour faire des économies sur leurs factures énergétiques. Pour trouver le meilleur tarif d’électricité, la meilleure solution est d’utiliser un comparateur de fournisseurs d’énergie.

Le comparateur de fournisseurs d’énergie est un outil qui va vous permettre de faire le tri entre les différentes offres présentes sur le marché. Pour ce faire, vous allez devoir renseigner certaines informations concernant votre situation, afin que le comparateur puisse faire une estimation de vos besoins. D’après les experts du site fournisseur-energie.com, les informations concernent par exemple :

1. la taille de votre logement ;
2. le nombre de pièces ;
3. le nombre de personnes habitant dans le logement ;
4. le nombre d’appareils électriques que vous possédez ;
5. si vous chauffez votre logement au gaz ou à l’électricité ;
6. si votre eau est chauffée au gaz ou à l’électricité…

Utiliser cet outil vous permettra de gagner du temps, puisque vous n’aurez pas à comparer à la main toutes les offres d’énergie. Vous ferez également des économies, puisque vous allez pouvoir trouver une offre réellement adaptée à votre consommation.

3- Comment souscrire un contrat d’énergie ?

 Vous avez trouvé le fournisseur d’énergie qui vous convient ? Vous allez pouvoir souscrire une offre chez lui. Pour ce faire, la première étape va être de contacter le fournisseur afin de lui faire part de votre volonté de souscrire un contrat chez lui. Généralement, la souscription peut se faire par téléphone ou en ligne, directement sur le site Internet du fournisseur.

Dans tous les cas, vous devrez lui fournir votre numéro de PDL (point de livraison) ou numéro de PRM (point référence mesure) pour un contrat d’électricité, et le numéro PCE (Point de comptage-estimation) pour un contrat de gaz. Comme l’explique ce site, les chiffres de votre compteur devront également être relevés et transmis.

Vous pourrez ensuite convenir avec lui d’une date de changement de fournisseur. Tant que le changement de fournisseur n’aura pas été effectué, votre fournisseur actuel continuera de vous fournir de l’énergie. Selon les experts du site fournisseur-energie.com, il y a donc aucun risque de subir des coupures d’électricité ou de gaz. 

4- Sur quels critères baser le choix de son fournisseur d’énergie ?

    Pour vous aider à faire votre choix de fournisseur d’énergie, vous pouvez vous baser sur certains critères, comme par exemple le prix, votre consommation en énergie, les avis clients ou encore la qualité du service client.

Le prix

Le prix est un critère important pour bon nombre de ménages français. Il est normal de vouloir faire des économies sur ses factures énergétiques chaque mois. L’élément qu’il est important de comparer est le prix du kWh, puisqu’il dépend de chaque fournisseur. Vous pouvez donc chercher le fournisseur qui propose le prix du kWh le plus avantageux.

Votre consommation

Comme expliqué précédemment, il est important de faire une estimation de sa consommation lorsque l’on cherche un fournisseur d’énergie. Si votre offre n’est pas adaptée à vos besoins, alors vous risquez de dépenser plus que ce que vous ne devriez. Ces estimations peuvent être réalisées gratuitement sur les sites Internet des fournisseurs d’énergie.

Les avis clients

Prendre en compte les avis laissés par les clients sur un fournisseur peut vous aider à faire un choix. Des sites comme Trustpilot sont remplis de commentaires de consommateurs, qui exposent leur expérience. S’il ne faut pas forcément prendre à la lettre tous les commentaires laissés, cela peut tout de même vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre.

la qualité du service client

Un autre critère qu’il peut être intéressant de prendre en compte est la qualité du service client. Tous les services clients ne se valent pas, et pourtant, il vaut mieux choisir un fournisseur qui possède un service client disponible et à l’écoute, et auprès duquel vous pourrez poser toutes vos questions.

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