Mis à jour le 24 octobre 2026 par Kevin Rubrice, fondateur de Mon AGIL, plateforme de prestations immobilières pour bailleurs et professionnels.
En bref
- Le locataire doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, hormis l’usure normale. L’entretien courant étant à sa charge, un logement rendu sale par rapport à l’état des lieux d’entrée peut justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
- La retenue doit être justifiée (facture ou devis de nettoyage) et proportionnée. Si le logement n’était pas propre à l’entrée, le bailleur ne peut rien retenir à ce titre.
- Côté bailleur, un ménage professionnel entre deux locataires fait gagner du temps à la relocation et donne un point de départ incontestable pour l’état des lieux d’entrée suivant.
1. Ce que dit la loi
La loi du 6 juillet 1989 met à la charge du locataire :
- l’entretien courant du logement et des équipements, ainsi que les menues réparations (liste du décret du 26 août 1987) ;
- les dégradations et pertes survenues pendant la location, sauf s’il prouve qu’elles sont dues à la vétusté, à une malfaçon, à un cas de force majeure ou au fait d’un tiers.
La loi ne parle pas de « logement propre » mot pour mot. Mais la comparaison entre l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie fait foi : si le logement était propre à l’entrée et ne l’est plus à la sortie, le bailleur peut faire réaliser le nettoyage et en retenir le coût sur le dépôt de garantie.
2. Ce que le bailleur peut retenir, ou non
| Situation à la sortie | Retenue possible ? |
|---|---|
| Logement sale alors qu’il était propre à l’entrée (cuisine grasse, sanitaires entartrés, sols tachés) | Oui, sur justificatif (facture ou devis), à hauteur du nettoyage réellement nécessaire |
| Encombrants ou déchets laissés dans le logement, la cave ou le box | Oui, coût d’évacuation justifié |
| Simple poussière ou traces légères d’un logement occupé normalement | Discutable : c’est souvent assimilé à l’usage normal |
| Logement déjà sale à l’entrée (non mentionné « propre » à l’état des lieux d’entrée) | Non |
| Peinture défraîchie, usure des sols liée au temps | Non : c’est de la vétusté, pas un défaut d’entretien |
Rappel : le dépôt de garantie est restitué sous 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme, 2 mois sinon, déduction faite des sommes justifiées.
3. La check-list du ménage de fin de bail
Cuisine
- Plaques, four et hotte dégraissés (filtre de hotte nettoyé ou remplacé).
- Réfrigérateur et congélateur vidés, dégivrés, nettoyés, porte entrouverte.
- Placards, tiroirs et crédence lavés, évier détartré.
Salle de bains et WC
- Calcaire retiré (robinetterie, paroi de douche, baignoire, WC).
- Joints nettoyés, siphons et bouches d’aération dégagés.
- Miroirs et meubles lavés.
Toutes les pièces
- Sols lavés, plinthes, portes et poignées essuyées.
- Vitres, encadrements et rebords de fenêtres nettoyés.
- Interrupteurs, prises et radiateurs dépoussiérés.
- Placards vides et nettoyés, aucune affaire ni déchet laissé.
Annexes
- Balcon, cave, garage ou box vidés et balayés.
- Encombrants évacués en déchetterie.
Location meublée : vaisselle, électroménager et literie propres, à vérifier ligne par ligne avec l’inventaire d’entrée.
4. Combien coûte un ménage de fin de location ?
Le prix dépend de la surface, de l’état du logement et du niveau de nettoyage (simple entretien, fin de location, remise en état après travaux).
Mon AGIL propose trois niveaux à prix fixe, partout en France :
| Prestation | Pour quoi | Prix |
|---|---|---|
| Ménage simple | Entretien courant, entre deux séjours | à partir de 30 € HT |
| Ménage + | Fin de location : remise au propre complète avant l’état des lieux ou la relocation | à partir de 60 € HT |
| Ménage ++ | Fin de travaux : poussière de chantier, traces de peinture et de plâtre | à partir de 90 € HT |
Prix selon le logement, applicables avec un abonnement Mon AGIL. Sans abonnement, des frais de service de 7,49 € HT s’ajoutent.
Côté locataire : faire appel à un professionnel avant l’état des lieux de sortie, facture à l’appui, est le meilleur moyen d’éviter une retenue contestée. Côté bailleur ou gestionnaire : commander le ménage entre l’état des lieux de sortie et l’entrée suivante garantit un logement prêt à louer et un état des lieux d’entrée « propre » opposable au prochain locataire.
→ Commander un ménage · État des lieux · Voir les tarifs
Pour aller plus loin : désaccord sur un état des lieux, pré-état des lieux et état des lieux.
Questions fréquentes
Le locataire doit-il faire le ménage avant de partir ?
Il doit rendre le logement dans l’état où il l’a reçu, hors usure normale. Si le logement était propre à l’entrée, il doit l’être à la sortie. À défaut, le bailleur peut retenir le coût du nettoyage sur le dépôt de garantie, sur justificatif.
Le bailleur peut-il retenir un forfait ménage ?
Non. La retenue doit correspondre au nettoyage réellement nécessaire, justifié par une facture ou un devis. Un forfait fixé à l’avance dans le bail n’est pas opposable s’il ne correspond à aucun coût réel.
Que faire si le logement était sale à l’entrée ?
Si l’état des lieux d’entrée le mentionne (ou ne le décrit pas comme propre), le bailleur ne peut pas exiger un logement plus propre à la sortie. D’où l’intérêt d’un état des lieux d’entrée précis, avec photos.
Le ménage de fin de bail est-il à faire avant ou après l’état des lieux de sortie ?
Avant, côté locataire : l’état des lieux constate l’état final. Côté bailleur, le ménage de remise en location se fait entre la sortie et l’entrée suivante.
Combien de temps prend un ménage de fin de location ?
Cela dépend de la surface et de l’état du logement : de quelques heures pour un studio bien entretenu à une journée pour un grand logement ou une remise en état après travaux.
Sources : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (art. 7 et 22), décret n° 87-712 du 26 août 1987 (réparations locatives), décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 (état des lieux et vétusté), service-public.fr.