En tant qu’Autogestionnaire, si vous souhaitez louer votre logement, il va falloir que vous trouviez un ou plusieurs locataires. Nous allons détailler dans cet article les meilleurs moyens d’en trouver rapidement et efficacement.
1- L’annonce immobilière
Les premières erreurs à éviter se trouvent au niveau de votre annonce immobilière. En effet, cette dernière est très importante et ne doit pas être bâclée afin de trouver des locataires. Pour cela, vous devez prendre le soin d’avoir :
- Un bon titre et une bonne accroche
- Des photos de qualité
- Une rédaction simple et efficace
- Le plus d’informations utiles pour vos prospects.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à aller consulter notre tutoriel sur la manière de rédiger une bonne annonce immobilière.
Si vous avez décidé de ne pas passer par une agence pour diffuser l’annonce, vous devez connaître des sites comme Le Bon Coin ou PAP. Il est fortement recommandé de poster votre annonce sur plusieurs sites en même temps et non un seul. En effet, il est probable que certains prospects ne recherchent que sur un seul site. De plus, il arrive que d’autres ne paramètrent pas leur profil d’alerte sur une seule plateforme.
Sachez que le site Seloger.com offre à présent aux particuliers l’occasion de publier leurs annonces immobilières. Cette plateforme possède une audience équivalente, si ce n’est plus, au Bon Coin.
2- Ne pas restreindre les profils de locataire
Maintenant que vous avez publié votre annonce sur au moins trois sites différents (nous vous recommandons : Le Bon Coin, Seloger.com, PAP), vous allez avoir accès à une grande variété de prospect.
À cause de cela, vous allez être tenté d’établir des critères de sélection : “Garant obligatoire”; “Non-intéressé par les étudiants”; etc.
Cependant, avec des critères trop restrictifs, vous risquez de ralentir et bloquer la signature du bail, voire même manquer des profils intéressants lors de vos visites ou consultations sur les sites. De plus, cela peut potentiellement être discriminant et vous apporter de nombreux problèmes. Donc si vous n’avez pas beaucoup de choix parmi les propositions, n’hésitez pas à revoir vos exigences à la baisse pour trouver des locataires.
3- Un loyer trop élevé
Il s’agit ici d’une erreur très commune qui va vous faire perdre du temps et de l’argent lorsque vous allez mettre votre bien en location. Afin d’être sûr de trouver un locataire de manière rapide et efficace, il est primordial de correctement fixer le loyer. S’il est trop élevé, vous allez faire fuir vos prospect, mais s’il est trop bas, vous ne rentrez pas assez d’argent pour amortir vos frais.
Par exemple, imaginez un appartement à Paris, 4 pièces de 70 m2 dans le 5ème arrondissement. En moyenne ce genre de bien possède une valeur approximative de 2 000 €/mois, hors charges et 2 100 € avec. À ce prix là, vous allez pouvoir le louer en peu de temps.
Mais admettons que vous voulez mettre en place un loyer plus cher, soit 2 400 €, charges comprises. Il se peut que vous rencontriez quelques problèmes :
- Un locataire qui accepte ce loyer bien trop cher va certainement rester moins longtemps dans le logement, ayant trouvé moins cher ailleurs. Un problème de vacance locative va alors se présenter plus régulièrement (tous les ans) plutôt que tous les 2 ou 3 ans si votre locataire était resté plus longtemps.
- Vous allez mettre plus de temps à trouver un locataire, probablement un mois au lieu de quelques jours. Pendant cette période de vacance locative vous allez perdre de l’argent, puisque il n’y aura personne dans votre logement sur une plus longue durée.
Afin de fixer correctement votre loyer, nous conseillons vivement de lire notre tutoriel sur “Comment fixer son loyer ?”
4- Utilisez un intermédiaire
Si vous ne vous sentez pas capable de gérer à vous seul le processus de recherche de locataires et que vous avez peur de ne pas savoir définir si un profil est bon ou non, vous pouvez faire appel à un intermédiaire. En effet, ce dernier va s’occuper de tout, en partant de l’évaluation du loyer à la sélection des candidats, en passant par l’organisation des visites et de l’entrée des lieux du locataire qui aura été choisi.
L’avantage principal est que vous n’avez pas à vous soucier de l’étude des profils des candidats car c’est à votre intermédiaire de s’en occuper. La seule chose que vous avez à faire est de vous assurer qu’il est suffisamment digne de confiance et sérieux pour que vous lui confiez les clés de votre logement.
Agence immobilière et gestionnaire de biens
Les agences immobilières et les gestionnaires de biens sont des professionnels qui vont s’occuper de tout à votre place. Avec eux vous pouvez être assuré de louer votre logement à quelqu’un de sérieux. Ces derniers vont :
- Rédiger et publier l’annonce sur plusieurs supports et en utilisant leur réseau de diffusion à spectre large
- Sélectionner les meilleurs candidats
- Prendre en charge les visites
- Fixer le montant du loyer avec, bien évidemment, votre accord
- Finaliser la location avec signature du bail, état des lieux, etc.
- Gérer l’après signature (ils vont pouvoir s’occuper de la gestion de votre logement), mais cela n’est pas obligatoire. Vous pouvez gérer, ensuite, votre logement seul.
Grâce à cela, vous gagnez en rapidité et en tranquillité. Cependant, cela à un coût. Généralement, comptez un mois de loyer hors charges à payer à la signature du bail. Si vous choisissez d’utiliser leur service de gestion locative où l’intermédiaire s’occupe de tout, la rémunération de ce dernier est calculée à partir du loyer hors charges. Cela peut être jusqu’à 9% du montant des loyers que vous avez encaissés sur l’année. Ces frais peuvent varier d’une agence à une autre, allant de 3,5 jusqu’à 18 %.
Vous pouvez déléguer complètement la recherche de locataire dans votre logement grâce à la prestation “pack recherche de locataire” proposée sur la plateforme aide à l’autogestion immobilière Mon AGIL. Grâce à elle, vous avez aussi la possibilité de sous-traiter vos travaux, état des lieux ou ménage de manière simple, rapide et efficace grâce à un service de prestation à la carte
Les plateformes d’annonce au service du propriétaire
Il s’agit d’acteurs récents du marché de la location immobilière, comme Locat’me. Elle est, pour beaucoup, considérée comme étant le meilleur moyen de trouver de bons locataires, et ce, sans perdre de temps ou trop d’argent. Imaginez cela comme un site de rencontre de rencontre mais pour bailleurs et locataires. En effet, ces sites vous proposent une sélection sur mesure de locataire, grâce à leur réseau, et avec des dossiers régulièrement actualisés et détaillés. Cette fois-ci, ça va être à vous de contacter le locataire avec le profil qui vous convient le mieux. Pour cela, nous vous conseillons notre tutoriel sur “Comment choisir son locataire”.
Enfin, une fois tout cela terminé, il ne vous reste plus qu’à signer le bail, faire l’état des lieux et si le cœur vous en dit, de gérer vous même votre bien une fois louer. Pour cela, il est vivement conseillé de partir du bon pied avec son locataire.
Maintenant vous avez toutes les clés en main afin de pouvoir trouver des locataires rapidement et efficacement.
Sources :
